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房价只涨不跌绝对是幻觉!若崩盘了,许多炒房者将变一无所有顶楼和底楼的房屋特点比较鲜明,且一般情况下售价低于其他楼层。相比较而言,顶楼更适合年轻人,底楼更适合老年人。购房者选择需要结合自身情况而定,下面我们把顶楼和底楼的优缺点分享给您!
一、顶楼有哪些优缺点?
1.顶楼的房屋有哪些优点?
①采光好,通风好
居住在顶楼,很少受到周围建筑物遮挡,光线充足,即使是阴雨天气家里也很亮堂,且通风效果好,夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。
②视野开阔
居住在顶楼,享有最广阔的视野,心情也会随之变好。
③安静,私密性好
居住在顶楼,没有楼上住户的干扰,也不会有上下楼居民的穿行,安静且私密性好,楼道卫生也容易保持。
④安全系数高
居住顶楼不易遭受盗窃,相对安全。
⑤价格低
同楼座同户型的房屋,顶楼的价格要低一些,满足了一部分资金紧张的购房者的需求。
2.顶楼的房屋有哪些缺点?
①顶楼更易出现漏水情况
顶楼直接接触大自然风吹雨打,防水做的不好很容易漏水。
②上下楼不方便
爬楼梯费力,尤其是对于有老人和小孩的家庭,可能会被迫减少上下楼的次数。
③隔热效果参差不齐
隔热效果参差不齐,可能会出现冬冷夏热的问题,需要人为进行温度调控。
二、底楼有哪些优缺点?
1.底楼的房屋有哪些优点?
①出入方便
一楼的房子出入方便,尤其适合老人或有孩子的家庭,无需担心爬楼的劳累,遇到特殊情况也更容易逃生。
②水压稳定
住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题,只要不是集中供水停止,家庭用水都会保持顺畅。
③部分底楼带院子
部分小区规划时在底楼设计了院落,这使得底楼的房屋获得了一个其他楼层所没有的优势条件,在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院,多了很多生活乐趣。
2.底楼的房屋有哪些缺点?
①采光欠佳,缺少阳光照射
受楼间距以及周边绿化植被的影响,采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季,一天的采光时间只有两三个甚至更少,缺少必要的阳光照射,大大降低了人们的生活质量。
②居住环境卫生受外在因素影响
底楼的房子最接近地面,如果小区环境以及楼道环境差,直接影响到底楼住户的卫生情况。
③私密性差
一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地,而且当下的建筑风格,窗台都相对较低,窗外人来人往,底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因,窗台较低也会导致安全上的隐患。
三、挑选顶楼和底楼时有哪些注意事项?
1.挑选顶楼有哪些注意事项?
①看顶楼设计结构和用材
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,购房者可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好,是否达到一般要求的20-25厘米厚。
②看楼顶排水是否顺畅
看楼顶排水的情况,看会不会出现大雨后积水的情况,影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测,也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹,判定房屋是否有问题。
③看水压
不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,影响使用。可以打开水龙头直接查看水流量大小,也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。
④看消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
2.购买底楼有哪些注意事项?
①充分考察房屋采光
购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受,体验房屋光线的好坏,从而做出判断,看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时,应尽量选择楼间距较大的小区。
②用心做好安全把关
如果整个社区的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
③购买带院的底楼要注意院落圈定的合规性
如果是开发商规划的院落,则购买一般没问题,如果是业主私自圈出的院子,则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改,因此在看房时可以多方面了解院落来源。
顶楼和底楼的房屋优缺点并存,购房者在选择时除了考虑房屋本身,还需结合价格和自身需求进行综合对比,选择适合自己的房屋。
责任编辑: hx
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