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月北京二手房网签量创一年新高 新房持续低迷
4月，北京二手房网签数量创一年新高，市场小幅回温，房价止跌企稳。但是，新房市场的淡季仍未结束，4月市场交易量继续维持低位，供应量大幅减少。
图为正在兴建的商品房项目(资料图片)。中新社记者 韦亮 摄
据我爱我家集团市场研究院统计，4月，北京二手住宅共网签13673套，同比2017年4月下滑19.1%，环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降，但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。
在房价方面，4月，北京二手住宅成交均价环比3月略微上涨0.3%。从近一年价格曲线来看，今年前4月北京二手房价基本平稳，波动幅度很小。与去年4月的最高点相比，今年4月的价格已累计下降18.2%。
在我爱我家集团市场研究院院长胡景晖看来，促进二手房市场回温的主要因素在于需求的重新增长。2017年调控政策开始后，北京楼市的投资投机需求被抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策持续、市场稳定、房价下跌，北京楼市逐步向居住属性回归，形成有利于首次置业及改善需求的购房环境。
胡景晖表示，今年春节后，刚需购房人群重新入市，带来交易量增加，二手房价格连续下跌的趋势被止住，形成回温趋势。二手房市场已真正走出“3·17”新政之后的交易低谷。目前，市场依旧维持稳定，没有出现过热的现象。
麦田房产首席分析师张叶松认为，当前楼市政策基调稳定，潜在客户需求活跃度正在提升。
目前，北京二手房市场大约有800万套的存量房，按照年2%的换手率计算，每月应有1.5万套左右的成交量，每年是16万套左右。
针对未来北京二手房市场的走势，胡景晖表示，二手房市场的整体趋势是，交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，4月的交易量、房价说明这一趋势正在发生。未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。
与二手房市场相比，北京新房市场却呈现持续低迷的状况。据我爱我家集团市场研究院数据统计，4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。
胡景晖表示，北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地入市，未来北京新房的交易水平必将回升。在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者，新房市场会进一步向居住属性回归。
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