楼市将在下半年开始面临多重危机?贷款炒房或令你血本无归?

发布时间： 2018-05-11 15:55:58

来源：房产新消息

房地产面临史上最难环境!经常有粉丝说，站长，你一会说房价涨，一会说房价跌的，前后矛盾啊。也有粉丝疑问:那些财经媒体，一会说货币宽松，一会说货币紧张的，到底谁说的是对的啊?面临着一个比较复杂的环境，任何结论一定是有特定的前提的。而据小编预测，未来一二线城市的房价，还会有进一步下跌的趋势，而三四线棚改任务预测要在两年内完成，所以初步推测认为三四线房价短期内还是会上涨!

金融危机以来，受四万亿投资及大量外资流入的影响，央行资产负债表急剧上升，货币政策宽松是主基调。因此，企业依靠不断提升负债的模式来发展，这样情况下，微小的经济波动都会使企业的风险倍增，而美联储的“加息”、“缩表”带来的经济冲击巨大而不可估量，这样的后果是我们承受不起的。

房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具，除了可作为投资标的原因外，更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。房地产也确实起到了应有的作用，房地产行业重要的时间点，持续5年左右的限购政策放松了，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。

本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色，不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面来，还要防止资金短期内流出。因此，与以往调控相比有诸多的不同，而相对来说，居民购房除了限购升级外，还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。

楼市危机:全球经济周期研判!经济的发展过程中，经济危机是周期性的，差不多每隔十年左右就要发生一次这样的经济危机，2017-2018年作为下一个危机临界点值得关注。

货币政策与楼市小周期研判

由于货币政策宽松，使得房地产市场热度提高，商品住宅市场出现量价齐升的火热态势，此时就有相应的楼市收紧政策出台。按平均周期来看，应在2017年11月-2018年1月)

房企融资偿付期研判!目前多数房企的融资额度、融资渠道都受到限制，并且由于2016年的短期借债到期，同时叠加上2015年中期贷款的集中兑付 2017年下半年-2018年开发商将出现借贷兑付困。

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