赤峰

你想知道,为什么房产限购下,以公司名义还可以买房吗?

2018年05月17日来源:军辉论房本地楼市责任编辑:hx

为什么很多地方限购房产,只是对个人限购,对公司购房不限购呢?

有的人可能想了,这也太不公平,为什么我个人购房你限购,而以公司名义购房却不限购呢。

之所以,有这个情况的产生,地方政府出台房产限购的时候,对于个人购房限制这,限制那,但对公司购房名义随心所欲的购房视若无睹,是有内在的原因的。

首先,我们来分析下公司购房的利弊。

以公司名义购房的目的是什么?

和个人不同,公司作为一个经营主体,购买住房,肯定不是住的,而是投资或者投机用的。

何谓投资?投资,就是房子一买,放很多年不卖。

何谓投机,投机,就是房子买了之后,纯粹是为了赚取差价,一有利润就变现,也就是炒房。

注意到没有,投资房产我用的是“卖”,而投机房产炒房,我用的是“变现”。

“卖”和“变现”不同吗?对于公司买房来讲,这两个词还真的是不同。为什么?

因为公司买房,如果出手房子的话,有两种途径,一种是卖掉这个房子,一种是把公司的股权(公司所有的资产只有这套房子)转让给别人,而不是直接的卖房,这就是变现、

什么时候公司的房子是卖掉的呢?

如果这个公司是正常经营的话,公司名下有正常的业务,有其他资产,公司买了房子之后,如果要出手,只能把房子卖掉。

而如果这个公司就是个皮包公司,名下没有业务,唯一的资产就是房子,你如果想出手房子的话,可以把整个公司的股权转让给别人,这也变相的是卖房了。

所以,如果是正常公司的话,他出手房子的方式,必须是卖房,而不能通过转让股权变现的。

而如果是公司卖房的话,有个很大的成本,就是土地增值税!

公司卖房需要把利润的30%到60%当成土地增值税交掉!

如果房子赚了100万,要交60万的税,你愿意吗?

不愿意呀!

所以正常的公司买了房子之后,不会轻易卖的,必然造成了长期持有,作为长期投资。

所以炒房客,用最多的就是纯粹的皮包公司(唯一的资产就是房子),来转让公司股权变现房子了。

公司股权转让没有什么税费的,只有几千块手续费,这个对于房产动不动几百万几千万的升值来讲,可以忽略不计的。

现在文章开头的答案来了:

地方政府,之所以不限制公司购房,就是公司卖房会产生巨大的土地增值税,想想企业买房的利润最多60%要交税,地方政府当然希望企业多多买房了。

可是,真的实体经营的企业,因为巨大的土地增值税不会轻易卖房,而作为炒房客马甲的皮包公司却是不通过卖房,而是通过转让皮包公司的公司股权,省了巨大的土地增值税,来变现房产,完成炒房壮举!

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