当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗？炒房者还能炒的动？

发布时间： 2018-05-19 09:44:50

来源：财经目击

分类：本地楼市

炒房者当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗？

眼下，楼市调控还在进一步趋严，除限购限贷限价等十分严厉的措施之外，限售是本轮楼市调控一个比较鲜明的特点，也被称之为更加严厉的手段。因为，不让卖对炒房者来说，无疑就会变成有价无市，房价再高，也难以变成银子。更重要的，一些炒房者是利用杠杆资金炒房的，时间越长，所需要付出的代价也更大，获利的空间越来越少。如果房价上涨幅度不大或没有上涨的话，有的炒房者还可能面临亏本的风险。

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需要注意的是，限售在对炒房者形成约束的同时，也在积蓄着房子抛售的动力。也就是说，突然出售限售政策，在限住了眼前房屋出售的同时，也给未来房屋抛售带来了不小的压力。从理论上讲，限售得越厉害，压制的房产就越多。一旦限售期到，就会释放出大量的新房源来，从而带来抛售现象。

令普通居民高兴的是，由于通过限售手段压制了一部分房产流动，导致市场供需矛盾人为失衡，在给眼前造成市场需求很大错觉的同时，也给未来房价上涨增加了稀释力量。也就是说，可以不用担心未来房价出现大的上涨。因为，只要一解禁，房源就会得到释放，就能对市场产生平衡和缓冲作用。那么，普通百姓就不要担心房价会再度出现大幅上涨的现象。

基本的判断是，一线城市和二线热点城市可能会因为土地供应紧张，可建房的空间缩小，房价还有上涨的空间，存在炒房可能。其他城市、尤其是三、四线城市，并不具备炒房基础。正是调控不断，才让炒房者兴奋不已。因为，他们知道，调控会让房价上涨的，限售也会助推房价上涨。所以，出台限售政策，一定要区分什么地方、什么城市，而不要“一刀切”。过度调控，反而会使房价积蓄更多的上涨动力。

从总体上讲，限售房不会出现抛售现象。果真出现，是炒房者拿自己的钱开玩笑，对广大居民来说，不失为一种好事。

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