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一二三线城市房价环比上涨超20%,楼市泡沫持续膨胀怎么办?法拍房的好处:
1.法拍房不限购:目前只有北京地区将法拍房列入限购范围,其他地区不限购;
2.法拍房价格低:一般情况下,法拍房的评估价值是按照当时抵押的时间的评估价值计算,因此评估价一般是几年前的价格,评估比较低,起拍价也比较低。能够拍到比市场价相对低的价格。
3.法拍房可以贷款:法拍房的按揭和抵押贷款按照市场上贷款利率执行,不需要完全支付全款!
4.法拍房:法拍房和正常购买房产一样,可以根据房产落户!
法拍房的风险:
1.不能过户:部分房产是按揭房,房本和不动产正还没有下来,没有办法过户!
2.无法入住:根据《合同法》,买卖不破租赁,法拍房如果有租约在先,即使拍卖了,仍然无法入住。
3.存在其他经济纠纷:法拍房是属于被法院查封,原户主存在其他未被发现的经济纠纷,即使拍下了,仍然存在无法过户的情景;
4.税费高:没有调查清楚该套拍卖房产的上一次交易时间,如果交易期短,存在征收契税、营业税、个人所得税等高额税费的情景;
5.其他费用高:一般情况下,物业欠费,水电燃气费由买受人承担,可能存在欠费的情况。
以上的每一条都是法拍房的机遇与风险。如果是你,你会选择法拍房吗?
责任编辑: hx
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