楼市新景观: 有钱的买不到房, 有房的卖不出去, 拐点即现!

发布时间： 2018-05-24 16:57:53

来源：一点合肥房产

房子永远是国人关注的焦点之一，如今随着房价疯涨到处都是谈论房价，街头巷尾、餐厅，甚至工作休息时都会讨论房价，有的人说房价会涨，买房就能赚钱，抱怨自己没有趁低价买一套房，有人说，房价会跌，如今房价透支这么严重，不可能再长了。房价涨跌永远争执不清，可是，楼市出现了一个尴尬的新景观，有钱的买不到房，有房的卖不出去。

有钱的买不到房，如今为了避免房市过热，涨幅高得地方都基本都采取了调控措施，限购，非当地户籍的购房者及在当地有多套房产的购房者都不能购买房子，这样很大一批有钱的人和投资客被限制在市场外，很大程度保护了刚需;摇号，由于房价上涨过快，供不应求，购房“歧视链”、全款、托关系源源不断，“号子费”也是愈演愈烈，通过摇号给刚需入市购房的机会，如成都 7万人抢房,中签率仅0.5%，西安部分楼盘中签率不足10%，有人摇了8次号依旧没买到房，有钱买不到房。

有钱买不到房的同时，有房的卖不出去，如今二手房不好卖已经成为共识，经常挂到中介那里一两个月都无人问津，一方面是由于当前调控下二手房价格与新房价格倒挂，买旧不如买新，即便和新房价格一样，由于税费等买二手房也不如新房划算，此外还经常出现房东加价违约;另一方面，近几年大家对炒房客深恶痛绝，宁可不买房，也不愿去做接盘侠，市面又有新房，不是迫不得已是不会去买的，加之二手房中介市场鱼龙混杂，容易被坑，二手房难卖。此外由于限售，5年限售基本成了标配，有房也卖不出去。

有钱的买不到房，有房的卖不出去，房子的流动性也大大降低，房子已经成为有价无市的死资产，或将能有助于房价趋稳，让房子回归住的属性。在当前房子供不应求，二手房与新房价格倒挂，政府加强二手房的控制，房管局计税指导价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三价合一，限制二手房售价，规范市场，传言二手房转售按差额20%征税，炒房客将要颤抖了。

不管怎样，18年注定是楼市转折的一年，让我们拭目以待。

来源:房市风向标

责任编辑： hx

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