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楼市新景观: 有钱的买不到房, 有房的卖不出去, 拐点即现!房子所涉及的金额之大,买房不易,而选房则更难。要从这诸多的楼盘中选到自己心仪的房子,一定要掌握一些选房技巧。那么,如何才能选到好房呢?下面小编总结了几个选房技巧,一起来看看吧。
一、认准品牌
房地产开发涉及到资金、园林的设计、户型的设计、整体的规划等方方面面的问题,没有一定的资金实力、能力和经验,是很难完成整个项目的开发的,而要做好,也是比较难的。
品牌房企具有房地产开发方面的经验,其口碑往往也比较好,在施工设计方面,往往更加注重建筑质量,以保留其品牌在购房者心目中的良好形象。所以小编建议大家最好选择品牌房企开发的楼盘。
二、摸清楼盘规模
一般来说,大体量的楼盘,其自带的各项配套都比较齐全。由于其居住的人口多,政府在市政配套方面,往往会优先考虑这些大盘所在的地方。比如有些大体量的楼盘,周边的公共交通工具比较少,随着后期楼盘入住人口的增多,出行的需求比较急切,相关部门会考虑多增加公交车线路等。
三、看清社区布局
合理的社区布局,不仅能为业主提供良好、舒适、方便的生活,还能避免很多不必要的麻烦。比如人车分流,可以让社区内免受车辆噪声影响,并保障社区内部的行人安全,车辆配比则能更好地规划好停车位等。又比如社区内自带的商业区与居民区的距离适当,居民区不会受到商业区嘈杂环境的影响,同时购买必要的生活用品,又不会因为距离太远而不方便。
四、看配套是否齐全
周边的配套和小区的内部配套,决定了业主生活的便利与否。比如社区内自带超市、菜场、幼儿园、运动场所等,能为业主的生活提供不少便利。
五、户型要选好
户型的选择也是很重要的,好的户型可以提升我们入住后的舒适度。以下是好户型的标准:
1、整体形状方正
整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,允许有一些“溢”出来的边角。
2、动静分区
动区是指人们活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房、次卫等,这些区域应该靠近入户门设置,尤其是厨房。
静区主要供居住者休息的区域,如卧室、书房、主卫等,这些区域相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
动区和静区要分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能放心活动,另一方面也不会过多打扰休息和学习的人,减少相互之间的干扰。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光外,通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间,大多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全要依靠室内的灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
在这里小编建议各位购房者在选户型时从自身需求出发,通过户型图的展示,考量是否适合自身需求。
六、考察物业的好坏
好的物业管理,一方面能保证住户的生命和财产安全,比如保安定时巡逻、红外防越体系等;另外一方面,好的物业服务能给大家提供一个舒适的环境,比如公共设施的维护、清洁、保养等。
对物业的判断可以到网上查询该物业公司有没有不良事件,也可以亲自去该物业公司管理的小区,咨询小区人员对该物业公司的感受。
责任编辑: hx
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