租金涨、代价高 租房时代房子竟“租不起”了

“金窝银窝不如自己的狗窝”，中国人对房子是有情节的。毕竟拥有属于自己的家才更有安全感和归属感。

近期，人才争夺战把天津人才落户推上风口浪尖，天津落户新政推出不到一天，已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。随即有人预测天津房价将大涨。住建部10天两度重申房地产调控不放松，制投机炒房。

在知乎上，一个话题开始盛行：“用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗？”

是的，当房价变得高不可攀的时候，可以改变的只有自己的思路，而从种种迹象上来看，租房生活或许将成为大势所趋。在高房价面前，总会显得有心无力，买房时代，买不起房，租房时代，租房情况又如何呢？

房租与工资赛跑 谁胜谁负?

中国城市经济发展的需求，人口红利消退之后，各大城市正在出台愈加宽松的人才引进计划，大量准备租房的年轻群体即将涌入城市当中；另一方面国家层面释放出各种支持鼓励房屋租赁市场发展的信号，市场将迎来一场波澜壮阔的增长。“前瞻产业研究院”数据统计显示，2018年全国租房市场价值达1万亿，预计到2025年这个数字将达到2.9万亿。

但房租却是让心情不美丽的因素。根据四月份公布的数据来看，北京房租方面情况，住房需求持续释放，房租价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。

从链家APP查询发现，海淀区中关村某小区60平米左右的两居室，今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看，近几月，该小区两居室的租金一直在涨，从2016年12月至2017年3月，月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。

2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。其中，供需结构紧张成为重要因素。供不应求，也导致房租上涨。

其实从2018年伊始，房租就开始起跑。在北京，今年房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%。而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。房租会上涨，如果自己的工资达不到上涨的预期，那么收入将会被蚕食。

这种和房租赛跑的心态推动着他们去找更便宜的房子，在朦胧之中，仿佛已经看到各路人马集结，抢滩“万亿房租市场”，再造财富盛宴。年轻人担心买不起房子、连租也租不起，担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力，反倒先助长了租的“气焰”。

“速装速租”成潜规则 谁来买单？

又临近毕业季，大学生即将踏入职场，租房市场也进入旺季。市场需求增长，为抢占市场，“速装”房也便成为选择。

经过“速装”的房子速租出去，基本上是该行业的潜规则，据某房屋中介人员介绍，中介会将房子简装后整租或分租出去，为缩短房屋闲置时间，有的甚至没等房屋装修完毕，就找到了租户，对于“是否存在甲醛超标”的疑问，对方表示只是简装，晾十几天足够，但是目前市面上材料的品质鱼龙混杂，中介为降低成本，质量更难保证。

其实甲醛超标已经不是新闻，关于此类的案件也不在少数。去年12月，《新京报》就曾报道，有租房平台不少出租房存在疑似甲醛超标，部分房屋装修完后迅速就挂牌出租等现象。当时那些平台有的表示，暂无房屋的空气质量检测报告，也不会专门做甲醛检测；有的对于“装修完之后放置多长时间出租”等问题，称无法回答。

现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租，及中介公司该在房屋空气净化处理及健康保障方面承担何种责任等，并没有明晰规定。这也让维权之路十分艰难，最终为此买单的便是租户。