赤峰

你购房首付准备齐全了吗?

2018年06月05日来源:网络本地楼市责任编辑:hx

今天为大家分享首付的具体情况:

你明明首付准备齐全,但房产经纪人给你说你的首付不够,首付限制只能买什么小户型,你明白首套房首付3成首付的算法吗?

二手房新房的首付算法是不一样,新房的首付是根据房价来计算的,打个比方,一套100万的房子,你首次购房、首次贷款,那么首付3成就是30万,剩下的70万是需要贷款的。

但二手房的首付是不一定,同一个小区,同一个户型的首付都是不一定,二手房的首付需要用到小区的评估价,你是首次贷款,首次购房,那么你首付3成,贷款就需要贷款7成。先需要计算贷款的数值,再通过房价减去贷款数就是需要付的首付,计算的方式:贷款数=小区评估价×建筑面积×贷款成数,再用房屋总价减去贷款数就是这一套房需要付的首付款。打个比方,一套建筑面积是100平米的房子,业主卖价是120万,小区评估价是8000元,要算首付就要先计算贷款数,贷款数=8000(小区评估价)×100(建筑面积)×0.7(贷款成数)=56万,那么首付就需要64万。

那么你们又会问评估价可以评高一点,我就给大家详细的介绍,评估价可以评高一点,就是我们所说的高评好贷,需要你们支付高评费,还是这个假设,高评假如是8500元,那么首付就是61万。每一个小区的评估价不一样,高评的涨幅也不一定,这个我说不准。

你们或许遇见过低首付的房子,首付的高低与业主的卖价息息相关,就如上面举的例子一样。如何业主110万可以卖,那么首付就可以少点,就是54万,小区评估的价格是一样的,那么业主卖价少了,首付也会跟着少了。

本文仅供参考请以实际为准

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