你购房首付准备齐全了吗？

发布时间： 2018-06-05 17:39:30

来源：网络

分类：本地楼市

今天为大家分享首付的具体情况:

你明明首付准备齐全，但房产经纪人给你说你的首付不够，首付限制只能买什么小户型，你明白首套房首付3成首付的算法吗？

二手房和新房的首付算法是不一样，新房的首付是根据房价来计算的，打个比方，一套100万的房子，你首次购房、首次贷款，那么首付3成就是30万，剩下的70万是需要贷款的。

但二手房的首付是不一定，同一个小区，同一个户型的首付都是不一定，二手房的首付需要用到小区的评估价，你是首次贷款，首次购房，那么你首付3成，贷款就需要贷款7成。先需要计算贷款的数值，再通过房价减去贷款数就是需要付的首付，计算的方式:贷款数=小区评估价×建筑面积×贷款成数，再用房屋总价减去贷款数就是这一套房需要付的首付款。打个比方，一套建筑面积是100平米的房子，业主卖价是120万，小区评估价是8000元，要算首付就要先计算贷款数，贷款数=8000（小区评估价）×100（建筑面积）×0.7（贷款成数）=56万，那么首付就需要64万。

那么你们又会问评估价可以评高一点，我就给大家详细的介绍，评估价可以评高一点，就是我们所说的高评好贷，需要你们支付高评费，还是这个假设，高评假如是8500元，那么首付就是61万。每一个小区的评估价不一样，高评的涨幅也不一定，这个我说不准。

你们或许遇见过低首付的房子，首付的高低与业主的卖价息息相关，就如上面举的例子一样。如何业主110万可以卖，那么首付就可以少点，就是54万，小区评估的价格是一样的，那么业主卖价少了，首付也会跟着少了。

本文仅供参考请以实际为准

责任编辑： hx

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