按揭房5年后出售，发现还款60%以上，都是利息?

买房以后要按揭贷款，5年后卖掉房子，把剩余的本金结清就可以了，不需要额外的支付利息，结清以后，就可以要求银行出具银行贷款结清手续，之后去房管局办理解压手续，拿到房产证，或者撤销他权证书，把房子解压出来，就可以再次买卖销售了;

既然你问到贷款利息，还款，甚至有可能是投资房子的，这里就说说具体的一些关于按揭房的一些事情，与可能会帮助到你们，仅供参考一下，或许对你们理解按揭房贷，有更深的理解!

第一:按揭中的房子买卖，怎么破解更多，实操中的一些疑问?

买房就怕几个事情，一怕买家征信有问题，二怕卖家因为房价涨了，而反悔，不卖了;

作为卖家，最怕的就是买家征信有问题，特别是按揭中的房子，一般按揭中的房子，都需要解压手续，解压就需要资金，资金怎么解决，一般也就两个渠道，要么收取首付用来解压，或许首付都不够的时候，只能通过中介或者担保公司拆借，来解压房子，之后办理过户;

过户完毕，房款下来之后，把钱还给拆解给你的担保公司，就结束了;

这里说明一下，在实操过程中，往往因为信任问题，会节节受阻，解决信任问题，才是根本!

第二:按揭中的房子，卖的越早，利息支付的越少?

很多人不知道一个问题，就是房子按揭过程中，每个月还房贷，60-70%的资金都还款的是利息，本金只占到30-40左右，甚至有的时候，本金会更少，为什么会这样呢?

例如:一套房子100万购买，首付30万，贷款70万，每月还款4500左右，还款5年了;

总共，还了多少钱，一算27万左右，按照常规的算法，5年还款27万，那么本金就没剩下多少了，实际上呢，本金没还10万，17万多都是利息，最后一次性结清的时候，发现还得还款60多万才能够把全部的按揭还完了，突然觉得一点不划算，为什么会这样呢?

银行还款的时候，刚开始的还款金额，利息占具比例较高，慢慢的后期本金占据比例较高，这也是银行的高明之处，他们料定会有会更多的人，会提前还款，利息吃定了，否则的话，银行还不得赔塌了，但是这也不要紧，要紧的是，我们要明白，要清楚这个规则，才是王道;

这就是说，准备卖掉的房子，还款年代越少，理论行才是最划算的，否则相当于租房了;

花17万，租房子5年，每年的房租是多少钱，每月的房租又是多少钱，划算不划算呢?

阿永哥点评:

一是往往很多卖房子的人，不算账，5年是一道坎，因为5年内房子不会大涨，但是按揭房子，利息每天都在支付，支付的按揭中60%以上是利息，卖的时候突然发现，没赚多少钱?

就是因为持有的房子，超过5年有可能非常划算，因为大涨了，少于5年也划算，利息少;

二是按揭中的房子买卖，问题多，要把每一个环节都要打通，才是王道;本文仅供参考请以实际情况为准