赤峰

买房前很多人都不知道这几点,这恰恰是决定是否买房的关键因素!

2018年06月07日来源:四海众投本地楼市责任编辑:hx

现在的年轻人太累了!

上有老下有小,每个月的工资还得抽出大半交房贷。

辛苦积攒几年、十几年的积蓄,在交房首付的那天瞬间归零,

自此还得背上每月还贷的日子。

这似乎是每位刚需买房人的心酸。

买房以后,不自觉的就开始不敢任性吃喝了,

不敢放肆的来一场说走就走的旅行了。

这样的生活真的值得吗?

因为中国人对房子的执念和归属感,让很多人把买房当做人生重大目标,甘当一辈子房奴,但是在买房前,有几点很多人却根本没想到。

1、房子的真正价值

房地产」的真正价值,是来自于土地,而非建筑物。

一般人都不会去想,所有的「人造物」都是有使用年限,而且有「国家规定」的年限。尤其是「钢筋混凝土」一般就是五十年,了不起,用高规格承造的公共建筑,可以放宽到七十年。

只要时间到了,你不去整理修复(比如美国总统的白宫),它就会成为危楼。即使你不住了,空在那里也不行,按照法律,这房子你得负责拆掉。这也是为什么钢骨结构的房子更贵,因为它可以更新结构,寿命更长,举世闻名的巴黎铁塔便是如此。

当今世界很多都市面临的一个巨大难题,就是「都市改造」。房子过了保值期了,可是改造困难,旧屋危楼四处林立。是的,唯一不会损坏,而且会随着时间产生升值现象的,是那块土地。没有土地的房地产,其实是「每天都在贬值」的负债。

2、好的物业管理决定你小区的长久性

「垂直」的贫民窟,用来形容现在很多高层住宅小区,在未来没有良好社区管理委员会管理下的产物。

你觉得这是一个比较新的概念?然而不是。国外已经进行了市场验证。

美国首府华盛顿是最好的例子,一栋栋大楼盖好,一开始是不错的住宅。

但久而久之,大楼老了旧了,原住户搬走,进来了租户。

只要进来一家吸毒的,或是一家传销的,甚至是一大家子讲外语的非法移民,整个大楼的生活品质,就会急速败坏,最终就会成为贫民窟。

图片来自网络,与内容无关

所以,一个大楼价值高低,有时得看它有没有严格的「管理委员会」,看好莱坞的影视作品,常有管理委员会驱逐住户的情节,正在于此。

中国房地产的最不好现象,就是太多高层建筑(但已经过于普及),且没有一个良好的物业管理体系,管理质量也参差不齐。在可预期的未来,高层建筑可能会产生房产价值的崩跌。

当然,更别忘了还有巨大的公安、以及可怕的消防问题。

3、投资买房还是投资理财?

在传统观念上,很多人如果手上有足够资金,首先会考虑买房。而且,现在买房已经不再只是满足我们的居住条件,更多的人是用来投资,在中国,相对于投资理财更多人会选择买房。

小海君认为:「房地产」是个巨大的问题,它没有简单的答案。若是普通老百姓,被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里,根本没有逃出的可能,而投资理财相对来说能动性就会强些。

本文仅供参考请以实际为准

  • 意向区域
  • 价格