房价已经比较平稳，楼市调控是否可以放松了?

发布时间： 2018-06-11 11:29:50

来源：装修热闻

分类：本地楼市

尽管调控政策一个接着一个，特别是实施因城施策后，各地都在依据自身需要，及时出台调控政策。但是，从实际情况来看，房价上涨的动力似乎没有因为调控政策的不断出台而有所减弱，仍然稍有松懈就立即反弹，甚至不松自弹。

眼下，房价已经基本处于相对平稳状态，是否意味着楼市调控可以放松了呢?显然是不行的。

首先，楼市从起步阶段就出现了许多不规范行为。市场刚刚开放时，就有大量只有胆量、没有其他能耐的人进入到市场，或靠资金实力，或靠空手套白狼。特别是空手套白狼者的大量进入，不仅让市场从起步阶段就出现很多不讲规矩的行为，使市场秩序在土壤上遭到破坏。而且由于这些人都是只认钱不认规矩的，所以，进入的多了，就不可避免地会把房价向上拉，加上炒房者也随之进入，房价上涨的动力自然会很强。

其二，产业资本大量流出实体经济领域。，可以说，这是最糟糕的一种现象。因为，房地产领域的暴利盛行，不仅让先前进入者赚得钵满盆溢，也吸引了大量资金从实体产业转向房地产领域，由此，带来的不只是房价上涨，还有实体经济可持续发展能力受伤。毫无疑问，房价上涨的动力会很强。

第三，货币超发过于严重。金融危机后，为了应对金融危机的冲击，货币发行速度明显加快。即便是稳健的货币政策，货币的发行依然没有减速。后来，又因为实体经济普遍陷入困境，且资金矛盾突出，为了缓解实体经济的融资问题，继续发行货币。结果，由于信贷资金大量被流向房地产等非实体领域，为了缓解实体经济领域的融资难、融资贵矛盾，只能继续发行货币，导致市场资金越来越多，最终又推动了房价上涨。

第四，人为压制房价上涨留下的矛盾如何化解。进入调控以来，虽然房价上涨速度慢了，看似上涨的动力被控制住了。但是，上涨的内在动力却被严重积聚了，时刻等待爆发。因此，稍有放松，就会反弹。特别是炒房者，仍然再等待机会。所以，房价上涨动力依然很强。

分析了几个阶段的变化，就不难看出，房价为什么上涨动力这么强了，所以，调控不能松。更不能松的，是长效管理机制的建立。没有长效管理机制，被压制的房价上涨动力，早晚会爆发。令人欣慰的是，深圳刚刚出台的住房新政，已经开始重视长效机制建立了，且很多方面都是面目一新的。因此，值得期待。

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