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怪象!楼市不调控房价涨,现在调控这么严,房价还在涨?
中国楼市具有两个奇怪的现象
房价在严格调控中一路上涨,以前不调控房价涨,现在调控这么严,房价还在涨?
更奇怪的是,在中国的房价上涨中,除了没参与进去的人,竟然找不到“受害方”,几乎和房地产有关的人都在发财?
你说怪不怪,人们一面喊着中国房子太贵了,一面蜂拥而至售楼处摇号买房!一面吐槽炒房客推高房价,一面自己不顾一切的扎进楼市的大潮?
其实房价上涨是一场合谋
为什么说房价上涨是一场合谋?其实并不难理解!如果不是合谋,房价为何长期走高,中国空置率那么高,土地供应面积一路下跌,而土地购置费用却在一路上扬?
原来阴谋是这样的:减少土地供应—通过各种手段去库存(棚户区改造、人才计划等)—房价上涨—以更高的价格卖地。
地价涨了,房价肯定要涨。记得任总有个形象的比喻,如果把房子比作面包,土地就是面粉,面粉都涨价了,面包不涨价说不过去。
房价上涨,政府卖地增加财政收入,银行放贷增加利息收入,对于购房者来说,很多人这几年也获得了不菲的投资收益。
政府、银行、购房者、共同谋划了这场上涨之风!
刚需被高房价裹挟 中国的房价不可能暴跌
所以,购房者被天然的分成了两类,有钱的投资客和钱不太多的刚需客,前一类购房的目的是为了赚钱,后者是为了居住。
从购房的动机来看,投资客是主动的,而很多刚需族则是被动的,他们被不断上涨的高房价裹挟,本来可以先攒钱,等能力达到后再买房,但现实并不允许。
近几年居民负债率不断攀升,这意味着越来越多的人通过银行贷款购房,而且贷款占购房资金的比例在上升。
虽然对刚需族来讲,购房过程是痛苦的,但在痛苦过后,上涨的房价让很多人又感觉到自己“赚到了”。
正是这种预期,让越来越多人相信,中国的房价不可能暴跌,至少过去20年就是这样。
经济学上有一个著名的概念——预期,指的是未来的不确定性对于人们的经济行为的决定性影响作用。
现在,在政府、银行和购房者三者的合谋下,房价上涨似乎正在变成一种确定的预期,预期确定,就会有很多利益相关者飞蛾扑火似得进入。
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责任编辑: hx
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