楼市高温之下，房贷利率还会上涨吗？

高考这几天，恰逢南京楼市上半年最热闹的一段时间。

高考首日，南京楼市两大热区同时有推房动作，在江北核心区，当天有7812组买房"考生"赶往纯新盘开盘现场选282套房，不到两个半全部售罄。同区域世茂荣里已领销许，加推216套收官房源。

楼市的火爆，伴随而来的也是买房的压力。

虽然贷款额度紧张、利率上浮早已不是什么新鲜话题，但2018年这种态势不见缓解，甚至愈演愈烈。

从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

据统计，南京主流的的20家银行中，有三家银行首套房利率上浮25%，其余银行首套房利率均上浮20%。其中南京银行、光大银行首套房利率上浮25%，广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%，仅有民生银行利率上浮20%。

举个简单的例子，假设200万贷款，贷款年限30年，利率上浮25%比基准利率利息多付55.59万元。

明年想贷款买房太不容易了

今年政府对房价也压制得十分厉害，很多楼盘就是因为政府的定价太低于自己预想价而迟迟不肯开盘。而开了盘的呢，因为政府干预，预售价远远低于以前的价格，导致开盘就被抢空，即使很多都要求全款，要求验资！

三月份传出河西南即将开盘后，就有很多购房者选择等待新房的来临，购买力方面有一定的累积。近期四盘连开随之又迎来了另外1500套房源的入市，购买力短时间内爆发。

今年人大会议期间央行行长讲话就提到：“贷款额度会收紧，利息逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难，贷款严，贷款不够用是必然。2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严！过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐告一阶段。”

一般进入下半年，贷款速度会减慢，并且接下来会进入贷款：难、慢、严状态。

每个银行都有固定的贷款额度，随着时间进入下半年，贷款额度也在不断减少，因此银行会不断提高贷款门槛。贷款速度也会减慢，年末贷款甚至会等到次年年初才可以下款。就目前而言银行下款基本会在三个月以内完成。

对于纠结于出手还是等待的购房者，建议趁早购房，贷款压力会相对小一些。

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