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房产契税如何计算?退税流程是什么
我们现在很多购房者对于房产契税还是比较熟悉的，作为一名新业主，我们可能直接是去房产局交纳相关的税费的。可是，作为一名业主，你对于房产契税的计算等方式知多少呢。小编就来说一说，房产契税如何计算?退税流程是什么?
房产契税如何计算?
1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
2、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。
契税退税流程是什么?
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
综上，本文主要是讲述了房产契税如何计算，以及退税流程是什么的相关问题。缴纳契税还是比较简单的，直接去交纳就可以的，但是对于退税的，我们是需要收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
本文仅供参考请以实际为准
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