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看房时走好这几步 掌握技巧好房准到手

2018年06月13日来源:房天下知识本地楼市责任编辑:hx

大家在决定购买房屋之前,都要经过一段时间的选房,选房具体有哪些标准选择,应该选择什么样的房屋,每个人都有不同的标准,但大同小异应该注意的都是差不多的,现如今房屋各式各样,小编告诉您,看房时走好这几步,掌握好技巧好房准到手。

1、交通

看房选房的时候要注意查看周边的交通问题,用于居住的房屋,日常出行都是依靠周边的交通的。一个好的交通,能够给你以后带来许多方便。交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业核心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。

2、户型

房屋的户型好坏还会影响房屋的价格,可想而知户型的重要性,好房子的标准,应符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。户型体现的是内部居住的小环境,但受面积制约,做到动静分区,干湿分离,动线合理,户型的选择相当重要,如果选择小户型,那么小户型要做到南北通透,采光视线好,稍有不足也可用装修来适当弥补。

3、朝向

房屋的朝向会影响到室内的采光,谁也不想自己整天局居住在阴暗潮湿的地方吧,房屋朝向是指采光面比较大的方向,一般主阳台是每个单元的比较大采光面。普遍来讲,坐北朝南被公认为朝向比较好的房屋,但条件有限时,我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列):东南、东、西南、北和西。

4、隔音效果

大多数的购房者会忽视这一点,隔音效果差的房屋会影响到业主居住的舒适度,影响睡眠,隐私也得不到保障。为了进一步了解隔音效果,可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房,要留意倾听以下这几种声音:

1)分户墙是否传来邻里间声音;

2)楼板间是否传来上层住户的声音;

3)楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声;

4)电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。

5、物业安全

购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规,入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境,这些情况在白天是很难看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息,所以我们要在晚上也去看一次房。

以上就是关于看房选房的介绍了,看房选房不能只看一次,对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房,有机会的话还可以选择不同的天气多次看房,这样才能够更全面地看出房子的采光,尤其那些不是南北朝向的房子,多次实地看房才能看出问题。

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