房产抵押贷款额度不够？4招教你搞定！

    在房产抵押贷款中分为房产抵押经营贷款和房产抵押消费贷款，很多人都愿意提前消费使用抵押消费贷款来提前购买一些自己需要的东西。但是，因为自己的不了解，在贷款方面总是会吃亏，额度也无法达到自己的要求，这种时候又该怎么办呢？

        贷款金额不够

        公积金 较低，成为不少购房者的首选，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢？

        1、申请组合贷款

        支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

        2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

        支招：既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。申请商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款利息更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

        因为征信等因素，贷款额度被降低

        支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

        收入未达到银行要求

        支招：可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

        咨询了多家银行，都不能满足额度

        支招：这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于 公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

        对于贷款人来说，提高额度总是亘古不变的一个话题。为了能得到更高的额度，降低利率，总是会想出各种各样的办法。但是，自己想总是无法全面，这时候专业人士的意见就显得尤为重要。此外，也需要根据自身的还款能力量力而行。

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