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房龄超过20年能贷款吗?如何查询真实房龄?

2018年06月13日来源:房天下知识本地楼市责任编辑:hx

我们现在很多人买二手房,可能有关注过房龄的问题。因为房龄的的长短,是对于我们贷款有着直接的影响的。如果是想要贷款买二手房的,就一定要查询到二手房的真实年龄。那么,小编就给大家介绍一下,房龄超过20年能贷款吗?如何查询真实房龄?

房龄超过20年能贷款吗?

很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些比较好的地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

如何查询真实房龄?

房龄大的二手房既对购房者有着不少的影响,那如何判断房子的房龄呢?房龄可以通过以下几种方式查询:

1、到产权登记部门查询

了解房子房龄,有效的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证,比较麻烦,碰到不合作的房主也没办法,尤其是他们没拿到定金之前。

房主不协作,只有等到签了购房合同,进入贷款申请阶段才能通过银行查档,即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了,所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否愿意合作。

2、查看产权证

通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年,可由此向前推1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

3、查看房屋整体结构

不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点,因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。

80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”,明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户,且多为板楼,面积多为50-60平方米的小户型。

90年代的房子客厅面积相对大很多,能有10平方米以上,还会配有阳台,户型面积也能达到70-80平方米,公共区域活动面积更大。

2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度,各活动区域动静划分更明确,有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房,面积也能达到100平方米以上,有的小区内还有小广场供居民活动,社区配套更完善。

4、从其他渠道获取房屋信息

还有一种原始的方法,就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄,这样获得的信息更加真实、全面。

综上所述,本文主要是讲述了房龄超过20年能贷款吗,以及如何查询真实房龄的相关信息。我们查询真实的房龄,就一定要卖家协助我们去查,因为卖家不协助的话,我们是不能在房产大厦查到真实的房龄的,也就给我们日后贷款埋下了隐患。

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