赤峰

城市与农村的房屋拆迁补偿差别大,但有一种农村房补偿却很高

2018年06月14日来源:爱土陈兴昌本地楼市责任编辑:hx


我的房子遇到拆迁了,我也不知道该要多少合适,但是我就是觉得拆迁方给我的补偿少了,这是很多被拆迁人来咨询我们爱土拆迁律师团的时候经常讲到的。由于第一次遇到拆迁,也从来没想过要对自己的房子预估一下价值,所以在遇到拆迁时很容易慌乱,不知道该怎么应对。人家拆迁方拿出这个政策、那个法律给你看,告诉你你的房子就只值这么多钱,你怎么办?

拆迁补偿是否合理要做到心中有数,首先学会为自己的房屋定个价。

该如何跟他们理论说自己的房子值更高的价呢?接下来爱土拆迁律师团就给大家讲讲,怎样来对自己的房屋进行估价。

依据土地性质不同,城市房屋拆迁补偿标准高于农村房屋

土地分为国有和集体所有。那么房屋自然的就分为城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋。通常来看,国有土地上房屋的拆迁补偿标准要远远高于农村集体土地上房屋拆迁补偿标准。这是地区经济发展水平所决定的。

但我们也必须注意到这里面的特殊情况——像旧城区改造、城中村拆迁中的农村平房,补偿并不低。由于已经列入了城市规划区,这种的农村房屋完全可以参照国有土地上的房屋标准要求赔偿。这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

对于这一类的房屋补偿价格自然是要比农村集体土地的房屋价格要高一些。这类房屋完全可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

国有土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

如果你的房子是国有土地上的,可以参照这一条了解一下周边的商品房价格,按照周围商品房的均价来估算自己房屋的价值。但是有一点要注意,农村房子一般都分为主房和院落。主房部分参照周围商品房均价估算,院落部分就要参照当地国有土地基准地价来估算赔偿的,这个价格当地的国土局那里可以查到的。

前不久云南昆明一位被拆迁女士找到我们爱土拆迁律师,说自己属于城中村,政府给的补偿价格是每平五千元,但是周围房价都达到一万五了。这个价格的补偿根本无法在周围买到商品房,生活水平降低了太多。很明显,他们这种就是完全可以要求按照周围商品房的价格进行赔偿的。

农村集体土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

再来说农村集体土地上的房屋拆迁。通常农村拆迁补偿方式有三种,一种是给宅基地,这种需要政府找专业房地产评估机构评估你的房屋价值,制定出重置成新价,也就是把重新建房子的钱补偿给你;第二种是给安置房,也就是政府统一修安置房,用你被拆房屋面积置换政府的安置房,这种比例不低于一比一就是合理的。可能会存在差价问题就是安置房的每平价格高于你自己房屋的评估价格。这个差价虽然没有具体的明文规定,但是总补偿差价不能太高,影响到你的生活水平;第三种是给货币补偿,这种方式的话可以参照周附近的商品房比如乡镇上的商品房价格均价进行估算要求补偿。

以上是对农村房屋如何评估价值进行的总结,相信了解这些后,遇到拆迁方给的补偿价格太低的时候,作为被拆迁人的你就可以自己对房屋进行一个初步的价值估算了,可以按照估算价格跟拆迁方进行谈判以达到提高补偿的目的。

如果谈判还是不理想,补偿不合理,拆迁方又不肯再让步了,那么建议你及时找专业的征地拆迁律师帮助你维权。

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