赤峰

买房前一定要深思熟虑的事,不要买得起房,住不起房!

2018年06月14日来源:买房小助手本地楼市责任编辑:hx

不要以为买得起房,却落得个住不起房的地步这种现象不存在,但是我告诉你,这种现象很普遍,尤其是在人人都买房的社会大背景下!

三个问题:买什么房、资金多少、能否月供

首先,你要买什么房子?

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?还是二手房?学区房?

2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?

满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少),还是不满五或者不满二。

其次,准备多少买房钱才够用?

买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?

1、定金

定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。

所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。

2、首付

缴付定金后你就要签订《商品房存量买卖合同》,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,面签要交首付。

3、中介费

选不选择中介,看个人的意愿。

二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算,这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。

4、缴税

假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:

(1)税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;

(2)契税=(网签价-税)*1%=1.89万;

(3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%=7.6万

5、交房入住

缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。

6、首次还款

第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,假设商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交8233元的月供。

以上,你自己计算一下需要多少钱。

买房后,你能承担得起月供吗?

买房之前不仅要考虑首付、税费等问题,还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定,一定要确保月供在承受范围之内。

贷款买房前首先要了解房屋性质,这关系到贷款时的贷款数不一样,税费也不一样。贷款越多,税费越多。一定要根据自己的实际情况,确定好贷款数额。其次根据贷款数额,核算自己的首付和月供,确保在自己承受范围之内。

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