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购房前必看:买房时最容易碰到哪些“坑“?

2018年06月14日来源:房天下知识本地楼市责任编辑:hx

房价高企,特别是面对大城市的房价,一套百十平米的房子可能有些人一辈子的努力也买不起,因此对于买房动辄百万以上的投入,购房者应谨慎更谨慎。下面小编就为大家盘点一些买房时容易碰到的"坑",不管是首次置业的小白,还是多次买房的"老司机",这些"坑"你最好提前了解以及做好"防坑"准备。

一、会"迷惑"人的样板间

不少人看了楼盘的样板间后十分满意,就很爽快地买了一套同户型房子。然而交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢?

原来,这个"坑"就是开发商的样板间运用了"视觉特效"。例如"采用高度照明让房间更加透亮"、"缩小家具尺寸让空间看起来更大"、"做成开放型厨房或透明式卫生间"等等。

面临眼花缭乱的样板间,购房者一定要做好"防坑"准备,小编认为:对于有意向的楼盘,看它的样板房时,最好带上一把尺,边看边量,不仅要测量样板间家具的尺寸,也要实际测量每个房间尺寸,并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。

这样才能避免被"空间大"、"足够用"的这些假象所蒙蔽。

二、吹嘘"赠送面积多"

买房时会经常听到置业顾问介绍:有多少多少平米的赠送面积,或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时,不容易发现总平面测绘图上"蚂蚁小"的尺寸标示赠送面积缩水了一半。

对此,要做好"防坑"准备,小编认为:虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积,但要注意户型资料图上还有这么一句"本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准"。

因此买房签合同时,要与开发商签附加协议,约定清楚赠送面积,别马虎了。

三、"特价房"真的是买到就赚到了吗?

虽然,"特价房"的价格确实诱惑人,但往往有诸多瑕疵。是的,小毛病可以忍,但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等,就不是一般人能忍受得了的。

对此,要做的"防坑"攻略,小编认为:看房不要只看一次,可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是新房特价房,那么对户型、朝向、楼层等方面"先天不足"的折扣房,一定要综合衡量、慎重选择。

四、虚假夸大的广告词

"奢华园林"、"成熟配套"、"尊享人生"……这些是开发商在宣传广告中最爱用的词汇,但很少人知道在开发商的广告中,往往会有一行小字:"本广告仅作宣传使用,不作为合同邀约"。因为字很小,所以不容易被发现。

对此,小编建议:购房者要保持理性,广告词再天花乱坠,但若不可能写入合同的话,那也就无法保证真伪了。因此大家应多做实地考察,多在正规网站查询房源信息。

五、许多"托儿"造成的楼盘热卖

一般来说,当开发商在举办活动时,营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出"总是很忙"的样子,销控板上也是一大片的"已售"场景。

而这些的目的,就是让看房的人觉得这个盘很火、很多人买。因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同的。

对此,小编建议:购房者也一定要保持头脑清醒,提前在正规网站查询并多了解楼盘信息,多方核实房源具体情况。另外,就是不要轻信置业顾问的话。

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