赤峰

银行加息 房价是否涨到顶了?房子会越来越便宜吗?

2018年06月14日来源:南宁楼盘网本地楼市责任编辑:hx

中国人民银行的加息,现在来说政策导向作用大于实际。实际上现在银行利率的上涨,也就是加息一直在发生。就像去年下半年开始的,住房按揭的利率上浮。到今年,利率上浮的城市又增加了很多。而且房贷利率的上浮,还从10%增加到20%,甚至有更高的。房贷利率的上升,比中国人民银行加息还要多。

银行不仅是对房贷利率上浮,而且,对房地产开发贷款也处于限制状态。很多房地产开发公司都有资金链的问题。这对于后续的楼盘供应是带来影响的。

所以,对住房来说,中国人民银行这只手,和各地商业银行的手相比,商业银行更为直接,有效,而且力度往往比想象的要大。

在银行加息的情况下,尤其是对房贷利率的上升。从这点来讲,会很大程度压制住房消费。政策上来说,首先是考虑全款的,吸收社会上货币水分。地方政府的政策上来说,当然还想通过房地产来获得城市建设的资金。但是,银行房贷利率的上升,还是会一定程度影响到住房消费,所以房价回落是应该可以看得到的。

另外房地产,也是受政策影响很大的产业。多年以来,房地产一直作为地方经济发展,城市建设很重要的一个支柱。但是现在的情况来说,可能会有所改变。逆转这一条暂时还谈不上。但是改变,已经在眼前,可以看得到了。

最近,中美毛衣战的结果来看。中国,会更多的进口美国商品,和服务。那最终,这,需要有一个消费市场。如果消费市场,不能提振,可能双方都很难实现目标。所以中国的政策上可能会有一些调整。

从北京,上海,广州,深圳,这样的一线城市来看,房价都是存在一个继续上升乏力的情况,而且,在这些城市的一些地区还存在着局部的房价回落的情况。

所以接下来的情况是在老百姓这一头,在购房者这一头。如果说,他们的信仰不改变,相信货币通胀的持续,相信房产增值的神话,在一定程度上还会继续推动,房地产市场。而当这种思维,扭转之后,那我相信,房价还是,回落的可能性会更大一些。不管怎么说,用上六个钱包来买房子,付首付,这一点于情于理都是不太讲得通的。

政策控价税务调控

房住不炒的观念,已经成为目前的调控导向。从各个重点城市限购限贷的政策,保护了纯刚需购房者的利益。

可能唯一不爽的,就是有些不符合城市限购条件的年轻人,只能回老家或者其他城市置办产业。

不仅如此,房产税的征收也正在提上日程,一方面规范房产交易过程,另一方面抑制投机炒房行为。

这种情况下,买房之后的成本增加,对于非刚需人群来说,无利可图炒房也就自然而然降低了比例,而房价没有这些推手的作用,自然就会稳定下来,进而慢慢下跌回到正常的市场水平。

租房市场发展

另一个会带来房子变便宜的原因,就是租房市场的蓬勃发展。原本必须要购入新房才能住到心仪房源的普通人,可以通过性价比更高的方式租房生活。

享受合适房源的同时,又能保持原来优越的生活水平。租售同权政策的出台,也让租房生活的年轻人,少了很多原本不必要的麻烦,也从侧面反映了国家对租赁市场完善发展的扶持。

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