央行数据:居民仍在疯狂加杠杆!房价该如何调控?

发布时间： 2018-06-15 17:27:13

来源：瓢城小木工

分类：本地楼市

央行昨天公布的数据显示，当月居民贷款又增加了6143亿元，比当月居民存款增加值2166亿元多了近4000亿元。事实上，今年除了春节所在的2月外，每个月居民贷款的增加值都高于居民存款的增加值，换句话说，就是居民净存款减少。

如果这种趋势得以延续，今年全年居民净存款将继续减少。在此之前，居民净存款已经连续两年(2016年、2017年)出现下滑。东方

财富Choice数据显示，中国居民净存款的峰值出现在2015年3月，为29.79万亿元，但到今年5月末已降至20.53万亿元，降幅高达31%。

(数据来源:东方财富Choice数据)

如果以居民贷款余额占GDP比例计算，中国居民的杠杆率已经从2011年的28%猛增至2017年的49%。

(数据来源:东方财富Choice数据)

5月房价同比大幅上涨

居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣。

易居房地产研究院6月12日发布最新研报称，今年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14%和11.8%。

易居研究院智库研究总监严跃进表示，分城市来看，5月份二线城市房价同比涨幅是最大，这也是本轮政策调控中二线城市政策频频加码的重要原因。

(数据来源:易居研究院)

报告显示，5月，100个城市中，房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

社科院张明:为何越调控越涨?

为抑制房价涨势，各地政府密集出台政策进行调控。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。但这似乎没能抑制楼市继续上涨。

那么，为何房价越调越涨?中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员、平安证券首席经济学家张明对此发表了自己的解读。

张明表示，即使学过最简单经济学的人，也知道价格由供给与需求共同决定。通常情况下，要降低特定商品的价格，需要一方面抑制需求，另一方面增加供给。

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