贷款买房问题多 掌握这几大原则轻松办理贷款

由于房价的上涨以及金融业的不断发展，现在在房地产市场上，利用银行或者公积金贷款买房的购房者越来越多。确实，买房需要花费购房者一笔不小的费用，而如果是通过向金融机构贷款的形式来买房，不仅能够减轻家庭的经济负担，还能让购房者尽快住进新房。但是贷款买房的流程比较复杂，所以大家在事前一定要先掌握关于贷款的几大基本原则。

原则一:保持理性，避免“冲动消费”

买房所需的费用是很多家庭一生需要支付的最高的一笔费用了，因此一定要做好充足的准备。首先大家应该做的就是正确评估自己的购房能力，再判断自己要买的房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限和贷款额度。

此外，大家还需要注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金来应对其他突发情况是很有必要的。

原则二:提前了解开发商的经济实力

现在市场上预售商品房越来越多，而购买这类房屋存在着较大的风险。建议大家在购买预售房屋时，先详细的了解好开发商的经济实力。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

原则三:“定金”不要着急交

大家千万要注意，不能够随意的听信售楼人员的建议就将定金先交了。因为银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如果是不符合银规定的条件的，是不会准许贷款的。但是这个时候大家如果已经交了定金，又无法贷款的话，很容易造成自身的损失。

因此在决定购房交定金之前，购房者应对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

原则四:巧用“公积金”

如果购房者按时缴存了公积金，符合当地城市公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位进行考虑，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或也是可以提取公积金的。

原则五:提前还款有优劣

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

原则六:贷款可延长期限

很多朋友在购房初期可能对自己未来的经济负担能力有一个乐观的估计，所以讲每一个月的还款额设置的较高，但是如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办呢?其实购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

大家在贷款买房的过程中，一定要详细的了解和掌握上述这些知识。此外，买房子一定要注意根据自己的需求来选择，要注意选择合适自己的房屋户型和面积，保证自己日后居住更加舒适。

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