买房子贷款30万20年还每月多少利息？

众做周知，当今房价偏高。作为白领群体的办公室一族在购置房产时，向银行贷款已经成为了当下的不二之选。既不用拿出全部积蓄，也无需太大压力。那么，2018年向银行买房子贷款30万20年还每月多少利息呢?下面由小编来为大家针对不同情况进行详细的解释和说明。

计算贷款的月供，必须需要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后结合贷款利率、本金、贷款年限按下面的公式进行计算

一、等额本金

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

二、等额本息

等额本息贷款计算公式：

每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

三、具体还款利息及金额

贷款本金:300000元

贷款年限:20年(240个月)

利率不变还清全部贷款时的4种情况:

1、按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

每月月供:2245.56元

总 利 息:238934.18元

2、按照商业贷款,等额本金计算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

首月月供:2887.5元

逐月递减:6.82元

末月月供:1256.82元

总 利 息:197318.75元

3、按照公积金贷款,等额本息计算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

每月月供:1897.95元

总 利 息:155507.55元

4、按照公积金贷款,等额本金计算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

首月月供:2375元

逐月递减:4.69元

末月月供:1254.69元

总 利 息:135562.5元

四、贷款买房注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。 如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。 按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、 不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

综上所述，买房子贷款30万20年还每月多少利息的具体数字需要针对不同的购买方式进行特定计算，相比较下公积金买房利息会少一些。小编在此提醒各位买房一族，在了解具体法律法规后再做决定，避免冲动行事，为自己今后的生活增添压力。

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