购房时经常遇见的“面积” 任谁看都傻了!

建筑面积、套内面积、使用面积、产权面积、公摊面积……神马，你是在讲面积绕口令么?对于初次购房的小白来说，内心OS绝壁是“你给老子说人话”。

这一连串有关面积的专业词汇，分就把宝宝绕晕了。但如果不想吃亏的话，还是多多了解一下它们吧，因为对买房还是很有利的。下面小编整理了一下，购房时经常遇见的“面积”。

一、购房时经常遇见的“面积”

1、产权面积

产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。一般来说，房屋产权面积是由直辖市、市以及县房地产行政主管部门登记确权的。

2、建筑面积

建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。另外，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

3、公摊面积

公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

4、套内建筑面积

套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。包括:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

5、套内使用面积

套内使用面积又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。在内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积，内厚度也同样计入使用面积。

6、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

7、套内阳台面积

一般来说，套内阳台面积是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

二、这些“面积”的区别是什么?

一口气看完了上述这么多的面积，概念相信大家应该都弄明白了。但它们的区别是什么?是否傻傻分不清?不怕，小编继续带你涨涨姿势。

1、产权面积与建筑面积一定相同吗?

不一定，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。

因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

2、建筑面积和套内使用面积有什么区别?

建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。因此说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。

3、公摊面积小，使用面积就会多吗?

一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了。如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。

因此，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。

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