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购房百科:买房一定要警惕哪些特殊房产?

2018年06月19日来源:房天下知识本地楼市责任编辑:hx

买一套房不容易,买到不舒心的房屋就更麻烦了。所以购房者在买房时一定要谨慎选择,如果看到一些特殊房产,千万不要买,否则买了住着麻烦,出售更麻烦。那么,买房要警惕哪些特殊房产呢?下面就随小编一起来看看吧。

特殊房产一、抵押房

一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售出去,所以购房者千万不要购买这样的房子,因为就算你掏钱买了,这房子还是不属于你。

特殊房产二、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易是不受法律保护的。小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,存在着很大的长期潜在风险。因此,大家要警惕这类房产,不要因为价格便宜而冲动购买了这类房。

特殊房产三、联合开发房

联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如果你贪图便宜而购入的话,那么今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。

特殊房产四、“五证”不全的房屋

通常所说的房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

楼盘开发建设的过程中,开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前4个证,并且建设房屋形象工程达到一定程度后,开发商才能拿到预售许可证,继而开始销售商品房。如果所购买的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,就连签订的预售合同都属于无效的。

购房者可登录当地的房产管理局网站,查阅已取得商品房预售许可证的项目情况。需要注意的是,预售许可证可分期次、分楼栋办理,所以在查询时要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。

特殊房产五、没有房产证的房子

有一些购房者在买房的时候,会比较在意房屋的位置、采光、质量、户型、物业管理等问题。但是却觉得房产证的有无并不影响房屋的正常使用,所以在买房的时候并不重视房产证,甚至购买没有房产证的房屋,这样的做法,其实是存在很大的风险的,例如:房屋质量难以保证、一房二卖等,所以大家最好不要购买没有房产证的房子。

买房最该关注的特殊房产都在这里了,以上这些内容你都留心了吗?希望小编的这篇文章可以帮到您避开购房风险。

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