小户型有哪些优缺点?有哪些注意事项呢?

生活中很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来作为暂时性过渡使用，小户型价格便宜，功能也齐全，确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情，小户型有哪些优缺点?购置小户型房子有哪些注意事项呢?

优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因面积小所以在整体总价上占很大优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的年轻人来说，既能买到房子供自己居住，而且压力又不是太大，小户型是大家的首要选择。

2、功能齐全，过渡性强

“麻雀虽小五脏俱全”这句话用在小户型上实在是太适合不过了。小户型之所以备受大家喜爱，面积虽然小，但功能却十分齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间应有具有，该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说，不失为一个很好的选择。

3、易于出租

小户型用来出租再合适不过了，无论是在租金上，还是生活环境上都容易满足租房客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。

缺点

1、地段、配套选不好，价值大打折扣

对于购买小户型来说，户型本身的限制因素是无法改变的，购房者在选择楼盘的时候一定要选择好地段和生活配套完善的，让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等都要考虑到，无论是自己居住，还是未来出租，这些因素的价值远远高于房屋本身。

2、采光通风受影响

小户型因面积限制，会有一些完善的设计想法被限制住，比如为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。

3、得房率低

如果一个楼盘中小户型住宅太多，肯定需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的，小户型就显得非常不合适了。

挑选小户型考虑因素:

要点一:小户型首先挑地段

一般来说，小户型比较好的是在繁华的商圈周围购买。由于商圈内本身巨大的价值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，前期您可以居住，过几年买了大房子，就可以坐等小户型涨钱了。

另外，商圈内交通、配套齐全，一些偏爱小户型的年轻人、单身族、上班族等出行娱乐购物都很方便。在出租市场上，交通和配套这两大因素在其租价中也起着至关重要的作用。

要点二:大客厅小卧室

客厅的会客功能非常重要。并且，客厅能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里，因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。

对于小户型而言，由于很多购买者主要是用于过渡性居住，因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。

要点三:厨卫尽量选择开放式

由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小一点，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。

一般别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后，厨房和卫生间选择开放式的比较好，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。

要点四:阳台并非一定需要

不少人比较钟爱阳台，其实阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，不管是凸出的还是凹进的，都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样的。

选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊才行，以及相关的注意事项。可以选择大的社区，毕竟大的社区配套比较成熟，环境一般也比较好，而且购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

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