轻松了解为什么要办不动产登记？

发布时间： 2018-06-20 14:35:00

来源： 1实业兴邦1

分类：本地楼市

进日我国的不动产登记现已进入全面运行状态，那么为什么要办不动产登记？不动产登记会对我们有什么影响？想知道有什么影响首要你需要了解什么是不动产登记。

不动产登记又称为不动产物登记，是权力人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记录于不动产登记薄的行为。

（一）不动产统一登记都登记什么呢？

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权力。

（二）那如何分辩哪些是不动产?

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性：也称独特性、异质性、少有，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。（三）为什么要办不动产登记？避免影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。保证不动产的增值。增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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