楼市质疑：中国空置房到底有多少？

最近，各地抢房运动仍旧如火如荼。

纵使各级政府先后出台了各种调控政策，实施区域越来越广，执行力度越来越强，但还是收效甚微，其实中国楼市最大的问题就出在存量房的持有环节上。也就是说，存量房用于自住或者出租的比例偏低，空置率过高。

众所周知，调控坚持的基本原则就是房子是用来居住的，一旦空置也就丧失了意义。如果你买了房子用于出租，能够增加租赁市场的供给，买房的越多，租房也应该越便宜，但很多人不租不卖，就造成了资源的极大浪费，也增加了大家住房的难度。那么这样的空置房到底有多少呢？

对于空置房率，目前没有权威的数据，国家统计局官方既没有一个准确计算方法及数据，也没有一个第三方权威的研究报告，导致住房空置问题一直讳莫如深。

今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

2015年5月腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

很显然，各路人士对我国住房空置率的预测虽然说法不一，但都认可在10%的幅度以上。根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间是正常的，但我国的住房空置率远超正常水准，这也就难怪经常有网友吐槽某个地方空城、鬼城的原因了。

那么，偏高的空置率预示着中国房价将要见顶了吗？

中国的住房空置率偏高这是事实，但不意味着房价见顶，比如按照西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的预测，中国城镇住宅空置率达到22.4%，但依然出现了2016年一二线房价的暴涨以及2017年三四线的大涨。所以，两者之间并没有必然联系。

我国目前处于城镇化的进程，虽然人口出生率偏低，但是存量下的人口流动会让高级别城市人口增速大于房子供应量，结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨，下端的房子会滞涨。而且因为住宅土地由地方政府供应，当大量的需求追逐有限的资源时往往表现为上涨。

对空置房处理办法的探讨：

例如，以空置房来解决困难户的住房问题，减少商品房供应量等等。政府还可以以补差额的形式委托租赁机构将空置房以低价租给用户，既消化了空置房，又盘活了租赁市场的运作。对于实在卖不出去的房子，政府则需要提升这些房子的质量，例如完善硬件配套，改善交通状况等。然而，这些也仅仅是限于探讨。

还有意见认为，应该全面开征房产税，剔除自住，你房子越多，征税越重，这种费用每年都要交纳，并且随着房产价格的上涨，其应缴纳的税额还会相应增加。这样的话，就可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿。那么，一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，就整个社会来说，处于空置状态的房产数量就会随之下降。

2018年空置房究竟是多少，有人说是数千万套，但具体的数目我们也不知道，但财猫网小编依然希望房子的空置率能够下降，让天下无房可住的人有房子住，就算没有人住的房子也能进入租赁市场，让这些空置房“活”起来。

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