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平改楼如何出租？需要什么条件
赤峰拼团购房245群（84）
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购房指南:个人所得税如何缴?
个人所得税在房产买卖过程中需求由卖方交纳，交纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。假设你要卖房，该怎样计算自己需求交纳的个人所得税几?什么情况下能够免交个人所得税?
个人所得税怎样交?如何计算?
计算个人所得税几的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的细致信息:
1、征税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价钱-房屋原值-原契税-本次买卖所交征税等合理费用)×20%。
举例:假设卖方出卖不满是"满五独一:的房子，计税价钱为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需求交纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、征税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价钱×1%。
个人所得税交纳及减免规则
1、假设卖方所售房屋同时满足家庭独一住宅、置办时间超越5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必需交纳个人所得税。
2、假设卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规则足额交纳个人所得税。
如何肯定房产能否满五年?
1、假设是按市场价钱置办的住房，需求看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开端计算;
2、假设是按房改政策置办的住房，需求以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房置办契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
3、假设是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、假设是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开端计算。
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