房奴必须要看，如果还不起房贷了怎么办？不知道就亏大了

发布时间： 2018-06-22 09:11:16

来源：网络

分类：本地楼市

自从有了公积金贷款和商业贷款，极大的方便了我们解决买房的资金短缺问题，但是还贷也是有风险的，一旦工作发生变动收入难以保证，将会直接影响还贷的能力。

今天我们来聊聊一旦还贷发生风险，房子会怎么处理呢?

一般来讲，虽然我们从银行贷款买房，但这个房子属于个人财产，不属于银行财产，所以银行没有权利直接收回并处理这套房子。但是银行可以向法院申请查封这套房产，然后进行公开拍卖，相信大家也都能理解，因为房主在买房的时候办理了按揭贷款的时候，相当于跟银行建立了债务关系。从这个角度说银行是债主，房主就是欠钱的人，欠钱必需得还。

银行申请拍卖房产后所得的款项，可以用来偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费用。如果还有剩余的话，剩余的钱还能归还给房主。如果卖的钱还不够就悲催了，贷款人房子不仅被收走，还得继续还房贷。

所以如果想让房屋止损，房主先行一步卖房，要比银行拍卖损失要小一些。

那么房贷断供多久，银行会着手申请拍卖房子呢?

一般来讲，如果贷款人连续三个月以上不还贷款，或者一年内累计出现六次以上逾期记录，按照常规做法，银行会开始向法院提起诉讼，申请查封所贷款的房产，这个时候贷款人可能就会有点被动了。

不过在房子被查封之后，还是有机会跟银行进行协商的，法律的执行也有人性化的一面，如果这个房产是唯一住房的，可以给予六个月的宽限期，如果到了宽限期还不交房，银行可以申请法律强制执行。另外，如果连续六个月以上都不还贷，那基本上就会判定贷款人很难偿还贷款了，房产就会进入到拍卖的环节。所以，房贷断供后，即使是贷款人的唯一住房，也照样拍卖不误。

所以申请房贷这件事一定要量力而行，尽量把控风险，一旦房子被拍卖，贷款人以及全家就非常困扰了!

责任编辑： hx

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