购房须知！商住两用房优缺点，看看到底适不适合购买？

房子让人们有了家，现在却也有很多人开始焦虑。刚开始的政策对商住两用房并没有下狠手，但是随着各地楼市调控政策的不断改进，使得商住两用房成了市场的焦点。所以，在选择购房时，大家都会出现一定的纠结和焦虑。那么市场上，商住两用房的口碑两极分化，到底是因为什么呢？小超从以下两个方面为大家分析商住两用房的优缺点。

优点：

1.基础设施完善、交通便利

相比较70年产权的普通住宅，更具备部分商业的性质，基础设施完善，交通便利，受到越来越多年轻人的喜爱，对于这种房子的购买，更比较偏向于年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都比较适合他们的生活状态。

2.面积小，单价低，带装修

房屋的面积小，容积率比较高，所以房价低，如果再有现成装修好的房子的话，那就可以实现拎包入住，解决了很多麻烦，还满足了人们对房子的追求和喜爱。除了有自己的温馨家庭，还不用承担更多的经济压力，何尝不是一件好的事情呢。

3.不限购，不限贷，无购房限制

现在很多的城市，开始有了购房资格的限制。所以，很多人很多人买房时，首先要看看自己有没有购房的资格。但我们购买商住两用房，房子的价格比较便宜，最重要的是不受政策限制的影响，那么，买房都可以用来投资或者自住。

4.租金高，投资收益好

商住两用房最大的好处是，可以用来一房两用。如果你买用来投资的话，首先由先天条件的优越，可以出租给个人或者公司，租金并不比普通住宅低，最好的效果是都可以实现以租金养房贷了。这也是很多投资者选择商住两用房的原因所在。

5.可以生活居住，也可以注册公司

如果你打工厌烦，想创业的话，那么商住两用房正好能够满足你的需求。相比较那么正规的办公大楼，不管是租金还是房价都要便宜不少。也是一个方便节约的捷径。

缺点：

1.一般不能落户

与普通住宅最大的区别是无法实现落户，那么，这就意味着孩子上学是一个大的问题。就算房屋周边有好的教育资源，都跟你没有任何的关系。至少在落户和孩子上学的问题，它并不是一个好的选择。

2.商住两用房首付比例高

一般贷款买普通住宅的话，都是首付的30%，不过商住两用房的首付比例要求为50%，而且贷款的年限最多为10年，贷款利率比普通住宅贷款要上浮10%，最重要的是还不能申请公积金贷款。虽然总体算下来房价低，但是受限制的也很多。

3.生活成本高

虽然都是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要高于普通住宅。

4.转让契税高

作为商业性质的商住两用房，在缴费各项费用的情况下，都会按照商用方式来计算。如果进行房屋转让的话，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5.居住环境问题多

房间的面积小，居住密度较大。我们常见的普通住宅一般都是一梯两户，两梯四户或者六户，但商住两用房，一层可能有6-20户的业主，人口的增加，会给每个人的生活带来一定的影响。比如：嘈杂复杂的生活环境，再加上商业属性，很多商户运营时间会很晚，会打扰到很多人的休息时间，给生活带来跟多的不便之处。

信息来源：长治房产超市网

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