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老百姓为何不爱存钱?央行揭秘:房地产是罪魁祸首!购买房屋的时候需要签订商品房买卖合同,如果是贷款买房,还需要签订贷款合同,对于第一次买房的新手来说,对购买房屋的手续都还不是很清楚,流程的先后顺序更是不了解,那么贷款买房条件是什么呢,贷款买房是先欠贷款合同还是购房合同呢?
一、贷款买房条件是什么
有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
1、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。
二、先签贷款合同还是购房合同
有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
1、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。
以上就是关于签订贷款合同和购房合同的介绍了,办理贷款手续的时候是需要提供购房合同的,所以购房合同是先于贷款合同签订的,买房贷款的额度收到很多因素的限制,银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低,购买二手房的时候要特别注意。
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责任编辑: hx
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