刚需已经消失，开发商哪来的底气死扛到底？

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父亲节跟家人一起吃饭，我因为房子的问题又被家人diss了。全家人都认为我不结婚的根本原因就是因为我没买房，而为了让我买房，全家人（尤其是姐姐姐夫）想尽了办法逼我。这不，姐夫逮住这个机会又diss我了。

我知道他们都是为我好，所以我不跟他们犟，他们说什么我听着，可其实，我心里一点都不服。心里有话不想跟他们说（说不过他们，我说一句他们又十句等着我），就到这里来发发牢骚，说说我的想法。过去我不想买房，原因有很多，我不想多说；但是现在，我不买房则是因为我认为房价要大降了，我不想当接盘侠！

我凭什么认为房价会降呢？是基于两个原因，一是所谓的刚需已经不存在了，二则是人口开始或即将开始负增长，房子的供需已经全面偏移了。

第一个，先来说说我所理解的刚需，为何说刚需已经消失不存在了呢？

刚需的字面意思是刚性需求，通俗点说就是要也得要，不要也得要的意思，听上去挺流氓的，但事实就是如此。今年之前，对于要在城市里落户的人来说，买房就是刚需，买也得买，不买也得买，这就是刚需！

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那么，刚需是怎么产生的，为什么人们必须得买房，不买就不行呢？

很多人认为这是丈母娘要求的，不买房就不让女儿嫁给你，所以你必须得买房。其实这个看法不但很片面，还让丈母娘无辜背了黑锅。

事实是，刚需不是丈母娘逼的，而是政策要求的！

之前的政策，除非你父母是城市本地人，你的户口出生就落在城市，外来人要在城市里落户，就必须买60平（有的城市要求70平甚至更高）以上的大产权（有房产证）的房子才行，否则就不能落户。

落不落户与日常生活有什么影响吗？这个问题问的没水准，答案是：那影响可大了去了！

首先，不落户，工作都成问题，很多工作（尤其是事业单位）招聘简章里明确写着只招本地人；

不落户，你就享受不到城市里的基本福利保障。我记得多年前曾出现过一个奇葩的新闻，说南方某市有两位老人在同一场车祸中过世，而两人的赔偿金相差了近乎一倍，就因为一位是本市户口，而另一位不是（尽管他已经在城市生活和工作了近十年了）。

不落户，你的孩子很可能会不是你的。我姐夫的房子，买的是某国企为其员工开发的宿舍房。头几年里没有房产证，我姐姐姐夫的户口就落不下。我外甥出生后到上学的那几年里，户口只能落在亲戚家里。所以，不落户，你亲生的儿子也只能落户到别人家里（你还如何证明你儿子是你儿子）！

要落户，就必须得买房，至少60平以上的大产权房！这才是刚需，买得买，不买也得买，没有选择，只能服从！

今年起，政策变了，落户不再需要有房子了，租住同权，租房住也能落户了！

租房住也能落户了，为什么我还要买房，当房奴呢？不需要买房，哪还有刚需存在呢？

第二点，我们再来说说房子的供需问题。

说到供需，首先必须得说说人口。

00后的父母是80后，而80后是我国第一代独生子女，这一代人的数量相对于70后少了很多的；10后的父母是90后，而90后同样是独生子女，数量可能比80后还少；80后和90后的后代，不用说就更少了！所以，毋庸讳言，我国的人口已经进入了负增长时代了！

更可怕的是，8090后的父母逐步进入退休年龄，而这一批人的基数可是比8090后加起来还要多得多！也就是说，我国不但进入了老龄化社会，还面临老人比年轻人还多的境况。如此，你想想吧，未来我国人口是个什么情景。

人口是这种情况，而房产呢？现在的房子总数据说已经超过了人口总数。那么问题来了：未来人口会持续下降，而房子却还在不断的建造之中，请问，多余的房子给谁住？

房子的基本功能是住宿，前几年为了推进城镇化进程，在政策的推动下，房地产业进行了非常激进的发展，后果是催生出了一种投机经济叫做炒房。炒房的如火如荼的发展，使得房子在基本功能之外，又多了一项投资功能。

房子这个投资的功能，是建立在住宿这一基本功能健全的基础上的，也就是说，炒房必须是在人们对房子有需求的基础上进行的。如果房子多到住不过来的程度，房子的基本功能丧失殆尽，市场没有了需求，房还如何炒呢？

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我坚持相信房价要降了，其实还有一个理由，那就是各个城市都在疯狂抢人才！

为何要“抢”人才？一定是因为人才供应不足了，才会出现“抢”的局面。人才的短缺，从另一个侧面说明了人口下降的事实。人越来越少了，房子却越来越多了，房价不降，可能吗？

姐夫diss我的一个重要理由是任大炮说了什么什么。我对房地产行业不熟，不知道任大炮是谁。但我听说前段时间有个爱放嘴炮的人说：就是把自己造的房子炸了，也不卖给穷人。也不知道是不是他。

对于那要炸房的嘴炮，我想说的是：没钱，哥当然不会买房去做房奴了；就是有钱，哥也不买房，租房，哥住的很舒心！真牛B你就把这些年造的房都炸了，看看没了你的房，哥是不是就得去住桥洞睡马路了！

能说出把房子炸了也不卖的话来，就说明房产开发商心急了，没底气了！相信马云当年的预言（八年后房子卖葱价）要实现了。

现在三四线城市的房价蹭蹭往上涨，正说明房地产进入了最后的疯狂阶段了，这正是黎明前的黑暗时期，不管别人怎样，反正我是不会做接盘侠的。

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