赤峰

最严厉的楼市调控来了!为什么是这个城市?

2018年06月30日来源:天天说钱本地楼市责任编辑:hx

文/韬略哥

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最近几天,长沙楼市大消息不断!

首先是6月19日,《湖南日报》对长沙楼市乱象的炮轰。文章指出:

长沙房地产市场出现了不正常的现象:房价特别是二手房价格上涨过快,炒房客来势汹汹,出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象,真正的刚需者排队难、中签难、买房难……

之后又接连发了四篇社论,一针见血地指出:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

被党报炮轰后,6月25日,长沙市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,宣布即日起开始实施。

这是在长沙掀起了多轮抢房潮的背景下,对其楼市调控进行的一次全面升级。

该《通知》主要是从限购、限售、限贷三个方面做了调整,本号将文件简单做了一个梳理,如下:

限购方面:

在限购区域内,长沙市户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买;户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上,不准再购买。非户籍家庭需要落户满一年或连续不间断缴纳24个月社保/个人所得税,且有稳定工作后,方可在限购区域购买且只允许购买一套商品房。

另外,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。同时,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按以前家庭总套数计算。

限售方面:

暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

限贷方面:

在住房公积金贷款方面,长沙将实行差别化公积金贷款制度,家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。

这还不够,昨天(6月27日),长沙市税务部门发布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。

长沙市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。

接连加磅,直接将长沙推到了中国热点区域楼市调控力度的第一阵营,甚至可以说是雄安新区和海南之外,最严厉的楼市调控城市。

那么问题来了,首先,为什么长沙要加磅调控?其次,加磅后的长沙,楼市将怎么走?

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长沙为何要超强力度加磅楼市调控?

这个问题湖南日报已经作了说明,最近一两年来,长沙楼市乱象丛生,整座城市已经被楼市绑架。

2017年长沙楼市虽然进入了调控模式,但在人才政策下,低门槛的落户以及其他一些鼓励措施下,长沙的调控已经被变相放松。数据显示,2017年长沙落户人口达到27.29万人,创下新高。

在新增人口带来的购房需求刺激下,长沙与中西部多个加入“人口争夺战”的城市一起,上演了一轮房价上涨。之前韬略哥的好友潮哥在其发布的《从“抢人大战”到“抢房大战”,这几个城市的房价还得涨!》(点击即可查看)一文中,就曾统计过2017年涨幅比较猛的城市。

数据来源:中国房价行情网

进入2018年后,长沙房价依然没有止住脚步,仍在震荡上行。


推动长沙房价上涨的,除了变相放松限购的人才政策外,新房限价与摇号带来的抢房潮也是主要因素。

限价拉开了新房与二手房之间的价格,人为制造了利差,导致购房者争抢新房;摇号则人为将新房资源稀缺化,加剧了抢房热度,导致一幕幕抢房潮在星城上演。新房遭疯抢的同时,需求开始寻求二手房,刺激二手房价格增长,二手房价格上涨,又进一步拉大了定价新房的套利空间,如此循环,推动着房价一步步上涨。

这其中,由于利益牵扯,各种乱象也随之发生。此背景下,湖南日报终于忍不住开始炮轰狠批长沙楼市,逼得长沙市政府超强力度加磅楼市调控,尤其是限售五年和抬高存量房交易中的个税,直接将长沙的调控力度,推上了城市调控力度排行榜的第一阵营。

另外,今天中午,国家七个部委联合发布消息,称在2018年7月初至12月底期间,七部委将率先对30个热点城市联合开展治理房地产市场乱象专项行动,长沙就是其中一员。

具体30个城市名单为:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

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接着回答第二个问题,加磅后的长沙,楼市将怎么走?

无论是调控加磅、存量房交易个税提高,还是七部委的联合调查,都是为了长沙楼市健康、平稳发展。在当前内外环境极度不确定的背景下,求的就是一个“稳”字。

具体说来,抬高购房门槛、延长限售期限,压制了更多购房需求,短时间内有利于稳定长沙房价,当然也是只是稳定而已,本号认为长沙房价几乎不会因此而下跌。

另外,无论是限价、限售,还是摇号政策都是限制需求,终归不是最好的调控方式。中国城市化进程还有将近20年的时间,在这段时间里,像长沙这样的中心城市人口只会越来越多,人口不断增加,土地财政之下,却无法提供足够的廉价土地,房价未来还是一个涨字。

简言之,长沙楼市短期内或许能平稳,长期还是看涨。

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