最严厉的楼市调控来了！为什么是这个城市？

文/韬略哥

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最近几天，长沙楼市大消息不断！

首先是6月19日，《湖南日报》对长沙楼市乱象的炮轰。文章指出：

长沙房地产市场出现了不正常的现象：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹，出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象，真正的刚需者排队难、中签难、买房难……

之后又接连发了四篇社论，一针见血地指出：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”

被党报炮轰后，6月25日，长沙市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，宣布即日起开始实施。

这是在长沙掀起了多轮抢房潮的背景下，对其楼市调控进行的一次全面升级。

该《通知》主要是从限购、限售、限贷三个方面做了调整，本号将文件简单做了一个梳理，如下：

限购方面：

在限购区域内，长沙市户籍家庭有2套以上的房子，不允许再购买，若只有一套，第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买；户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上，不准再购买。非户籍家庭需要落户满一年或连续不间断缴纳24个月社保/个人所得税，且有稳定工作后，方可在限购区域购买且只允许购买一套商品房。

另外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。同时，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按以前家庭总套数计算。

限售方面：

暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

限贷方面：

在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

这还不够，昨天（6月27日），长沙市税务部门发布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。

长沙市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。

接连加磅，直接将长沙推到了中国热点区域楼市调控力度的第一阵营，甚至可以说是雄安新区和海南之外，最严厉的楼市调控城市。

那么问题来了，首先，为什么长沙要加磅调控？其次，加磅后的长沙，楼市将怎么走？

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长沙为何要超强力度加磅楼市调控？

这个问题湖南日报已经作了说明，最近一两年来，长沙楼市乱象丛生，整座城市已经被楼市绑架。

2017年长沙楼市虽然进入了调控模式，但在人才政策下，低门槛的落户以及其他一些鼓励措施下，长沙的调控已经被变相放松。数据显示，2017年长沙落户人口达到27.29万人，创下新高。

在新增人口带来的购房需求刺激下，长沙与中西部多个加入“人口争夺战”的城市一起，上演了一轮房价上涨。之前韬略哥的好友潮哥在其发布的《从“抢人大战”到“抢房大战”，这几个城市的房价还得涨！》（点击即可查看）一文中，就曾统计过2017年涨幅比较猛的城市。

数据来源：中国房价行情网

进入2018年后，长沙房价依然没有止住脚步，仍在震荡上行。

推动长沙房价上涨的，除了变相放松限购的人才政策外，新房限价与摇号带来的抢房潮也是主要因素。

限价拉开了新房与二手房之间的价格，人为制造了利差，导致购房者争抢新房；摇号则人为将新房资源化，加剧了抢房热度，导致一幕幕抢房潮在星城上演。新房遭疯抢的同时，需求开始寻求二手房，刺激二手房价格增长，二手房价格上涨，又进一步拉大了定价新房的套利空间，如此循环，推动着房价一步步上涨。

这其中，由于利益牵扯，各种乱象也随之发生。此背景下，湖南日报终于忍不住开始炮轰狠批长沙楼市，逼得长沙市政府超强力度加磅楼市调控，尤其是限售五年和抬高存量房交易中的个税，直接将长沙的调控力度，推上了城市调控力度排行榜的第一阵营。

另外，今天中午，国家七个部委联合发布消息，称在2018年7月初至12月底期间，七部委将率先对30个热点城市联合开展治理房地产市场乱象专项行动，长沙就是其中一员。

具体30个城市名单为：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

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接着回答第二个问题，加磅后的长沙，楼市将怎么走？

无论是调控加磅、存量房交易个税提高，还是七部委的联合调查，都是为了长沙楼市健康、平稳发展。在当前内外环境极度不确定的背景下，求的就是一个“稳”字。

具体说来，抬高购房门槛、延长限售期限，压制了更多购房需求，短时间内有利于稳定长沙房价，当然也是只是稳定而已，本号认为长沙房价几乎不会因此而下跌。

另外，无论是限价、限售，还是摇号政策都是限制需求，终归不是最好的调控方式。中国城市化进程还有将近20年的时间，在这段时间里，像长沙这样的中心城市人口只会越来越多，人口不断增加，土地财政之下，却无法提供足够的廉价土地，房价未来还是一个涨字。

简言之，长沙楼市短期内或许能平稳，长期还是看涨。

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