专家:建房出租或解决住房可负担难题

近期外国买家对澳洲房地产的投资兴趣大幅下降，不少人对房地产市场未来的住房供应感到担忧。不过有业内人士认为，建房出租(build to rent)模式或许是一个潜在的解决方案。

据澳洲Domain房地产网消息，就目前而言，开发商建房出租的模式才刚刚起步，在经营上仍困难重重。倘若房地产公司能在这方面取得进展，该模式将会是解决海外买家在澳投资量下降的一种办法。

澳洲平价住房(PowerHousing Australia)主管劳德(Nicholas Proud)说:“仅在过去12个月里，外国买家对澳洲房地产的投资额已从原来的725亿澳元下降到253亿澳元。这会使本已疲软的平价房供应变得更加糟糕。倘若在一年里海外投资额下降67%甚至更多，那么住房修建量将会出现减少。”

近几年来，澳洲新建住房数量创下历史新高，带动了平价房供应的上涨。普劳德将其背后的部分原因归结为外国买家对澳洲房地产的投资兴趣有所上升。“澳洲统计局数据显示，截止今年三月，全澳在过去一年里录得的住房建造许可数量仍高达22万，比15年来的建造平均量高出60000件。该数据意味着海外买家在澳洲购房的兴趣仍然远超历史水平。”

普劳德补充道，“尽管海外买家对澳洲新建住房的需求仍占据很大一部分比例，目前房地产市场面临的最主要挑战是:在未来几年里，新建的可负担出租房是否能在维持稳定房源供应上发挥更大的作用。”

环球房地产在线交易平台Investorist全球销售总监格雷厄姆(Tim Graham)表示，“澳洲在建造出租房上仍落后于英美两国。澳洲在这方面做得好的房地产公司仅有美利通(Meriton)。建房出租方式最终归结为土地成本和开发结果，同时也是一个巨大的文化转变。”

普劳德认为在建房出租模式下，开发商面临的最大障碍是缺乏现金来源及带来的不确定性，而这在建房出售模式下可通过支付的定金解决。若政府与开发商建合作提供可负担出租房，加上海外投资，可推动建房出租模式的发展。

格雷厄姆表示，对建房出租的海外投资来源将从个体投资者转为海外基金。他认为海外买家对澳洲私人房产的投资热潮提供了政府财政收入，但这波热潮现在已经消退。不过，他相信促进租房建设能为政府增加更多的财政收入。“想要增加纳税人的唯一方法是增加人口。而要达成这一点就必须增加住房数量。只要建房速度减慢，便会出现租金上涨等一系列连锁反应。”

标签: 澳洲房地产,开发商,澳洲统计局,海外买家

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