由于限购政策所迫，借他人之名买房，有这些风险你了解过吗？

对于大多数普通百姓来说，针对各地的限购政策，亲戚朋友之间则会考虑“借名买房”这一捷径。所谓的借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房，其实对借名双方都会造成一定风险，除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷。下面一起来来借名买房有哪些暗藏的风险。

一、借名方有哪些风险？

依据《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。借名买房，房屋的所有权归名义产权人。

1.被借名方反悔

如果名义产权人（即被借名买房的人）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2.被借名方私下卖房

名义产权人有可能会私下卖房，因为产权是登记在名义产权人上，如果第三人因基于对房产登记的信任，购买了该房产。因为是善意取得，那么真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

3.过户困难

在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4.过户产生的税费纠纷

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

5.被借名方陷入债务等纠纷

从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

二、被借名方有哪些风险？

1.丧失首套房资格及相关税费优惠

现在国内大部分城市都是限购的。借名给他人，个人的首套房购房资格及税费优惠等已经使用，等到自身需要买房时可就需要付出更多成本。

2.若房屋是按揭贷款购买，还可能影响征信

如果出资人非全款购买房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上会对登记权利人的信用资质产生影响，甚至银行会直接向登记权利人要求还款。

综上所述，各位购房者一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。如果迫不得己，要采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免未来产生不必要的纠纷。

资料来源：《中华人民共和国物权法》

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