房屋买卖缴税?房屋买卖税费缴纳规则怎样的?

很多人都知道，做生意是需要缴税的，工资超过一定的额度也是需要缴纳税费的，那么，对方房屋买卖是否需要缴纳税费，这倒是很多人不知道的，那么，今天哦我们就来和大家说一说房屋买卖缴税?房屋买卖税费缴纳规则怎样的?

一、房屋买卖缴税

交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出:

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税:按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:

注意:销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;

1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税:

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税:个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

3、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;

4、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;

5、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

6、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

7、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

二、房屋买卖税费缴纳规则怎样的

房屋买卖税费缴纳规则一:单位房屋买卖的

需要缴纳的费用主要包括以下几种，第一，契税，97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);第二，印花税，按成交金额千分之0。5(代征);第三，交易服务税，按成交金额各收取0。5%;第四，书证费，10元每证;第五，验证费，10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。

房屋买卖税费缴纳规则二:营业税

营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。

房屋买卖税费缴纳规则三:买卖双方需缴纳

卖方需缴纳以下几种费用，第一，营业税，满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;第二，个人所得税，出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;第三，交易服务税，按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

买方需缴纳以下几种费用，第一，契税，97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征);第二，交易服务税，按成交价的0。5%征收;第三，印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征);第四，验证费:10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;第五，书证费:10元、证。

房屋买卖税费缴纳规则四:个税的缴纳

个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上就是关于房屋买卖缴税的相关情况，以及房屋买卖税费缴纳规则怎样的一些介绍，希望大家可以好好看看上面所说的内容，这样才能在今后购买房屋的时候少上当受骗。

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