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房产证没下来能更名吗
赤峰拼团购房82群（209）
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当心！这些房产买卖合同是无效的！
房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题，因此在买房卖房的过程中，非常容易发生纠纷，首当其冲的便是购房合同纠纷，尤其是无效购房合同问题。
那么哪些情形下购房合同无效呢？
1、未办理登记过户手续，合同无效
房屋买卖合同中房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。也就是说，只要没有办理网签，即便卖方已经收取了房价款，将房屋交付给了买方使用，当事人双方都可以提出合同无效的主张。
2、产权主体有问题，合同无效
这点比较好理解，必须由具有房产处分权的所有人签字，合同才能生效。共有产权的，一定要共有产权人全部签字；夫妻共有财产一定要双方签字；如果非本人签字，一定要有经过公证的授权委托书，否则合同无效。
3、侵犯优先购买权利的，合同无效
在同等条件下，买卖公有房屋时，共有人具有优先购买权；其次，房屋所有人出售已经出租的房屋时，须提前通知承租人，在同等条件下，承租人具有优先购买权。
注意：出售共有房屋时，共有产权人全体签字即可，不必签署放弃优先购买权声明书；承租人如果放弃优先购买权，一定要签署放弃优先购买权声明书。否则，共有产权人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效，并要求赔偿！
4、单位违反规定购房，合同无效
机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
5、欺诈合同无效
当买卖中存在欺诈行为，显失公平的，合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可以要求出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
6、非法转让，合同无效
有些房产，政府严令禁止转让，合同无效：
1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3）依法收回土地使用权的；
4）共有房产未经共有人书面同意的；
5）权属有争议的；
6）未依法登记领取权属证书的；
7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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