房贷利率逐渐上浮，会影响之前已经贷款了的吗？

去年开始限购后，各大银行也上浮了贷款利率，很多地方首套房贷款利率上浮15%甚至20%，低一点的上浮10%，那利率上浮了会对之前贷款的产生影响吗？贷款会增加吗？今天我们就来说一下这个问题，首先我们先来说下贷款利率上浮和基准利率的概念。

基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，意思是这个利率是国家统一的，全部银行都是不变的，目前5年期以上贷款利率就是4.9%。

贷款利率上浮：贷款利率所有银行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是银行会根据市场来调整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的贷款利率就是5.39%，那肯定贷款的利息就会增加，折扣也相同，就是贷款利息减少。

这两个概念弄明白后，我们来说一下利率上浮和基准利率上浮到底会不会对之前的用户产生影响。

3.从价计征的，其计税依据是房产原值一次减去10%-30%后的余值。

4.从租计征的，以房产租金收入为计税依据。

房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算方式为以下两种情况：

5.以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

6.以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业计算出应納房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。

房产税实行的是，按年征收，分期缴纳。

计算时：借： 管理费用;贷：应交税费-应交房产税 实际缴纳时：借：应交税费-应交房产税;贷：银行存款

如果还是不能很好理解，我们就以下面内容为一个例子介绍给大家：某工业企业应税房产怦估价值3000000元。当地政府规定房产税分季缴纳，每季度开始月份缴清该季税款，房产税税率为2%。则：每季应纳房产税额=3000000×2%÷4=15000(元)

根据上述计算结果，作如下分录： 借：管理费用15000 贷：应交税金——应交房产税15000

实际缴纳税款时，作如下分录： 借：应交税金——应交房产税15000

贷：银行存款15000

总结：房产税是必须要交的税费，所以对于会计来说，也要明白这房产税的会计会录应该怎么做，充分了解了之后才不会出现差错。

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