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先卖后买和先买后卖都要考虑哪些成本呢?

2018年07月12日来源:网络本地楼市责任编辑:hx

其实,对于换房者来说,最关心的就是换房成本问题。一般来说,换房主要会涉及到两种方式:一个是先卖后买,另一外就是先买后卖了。那么问题来了,先卖后买和先买后卖都要考虑哪些成本呢?

一、先卖后买要考虑哪些成本?

虽然说先卖后买后,就有了足够的资金去买房,避免了资金链断裂没钱买房的风险,是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低,卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等问题。

1、时间成本

先卖后买需要卖旧买新。一般来说,经历过卖旧房的流程完毕后,紧接着就要看房、选房、买房,等全部流程走完,耗费的时间精力也会很多,因此对于换房者而言:无论是哪个流程,只要拖的时间越长,耗费的时间成本就会越高。

2、租房成本

一般来说,在旧房还没有出售以及新房还未买到之前,换房者都有可能是需要租房来居住的。因此,若换房者你选择的是先卖后买,那么租房的成本也是需要考虑进去的。

3、卖低买高的价格成本

旧房卖亏了,想买的房子价格又上涨了,这对于先卖后买的业主而言,是最大的懊恼之处。

因为旧房出售后,恰遇房价上涨,想买的房子价格涨上去了,而手里的资金已经无法购买,更糟的是以前出售的旧房价格也涨了很多,这下又后悔卖早了和买晚了。因此一来一去都有亏损。

4、中介成本

无论是卖房还是买房,如果是通过中介来完成换房流程的,那么都是需要支付委托佣金的。故而在选择中介公司时,应提前咨询好中介费的收取方式,另外,在换房时,中介费也需要考虑到需要支出的费用中。

二、先买后卖要考虑哪些成本?

1、时间成本

同样的,先买后卖也是有时间成本的。因此先买后卖首先要做的就是掌握好时间差,而旧房则需要尽快出售。不然,想买的房子就会被认定为二套房,这样一来,交的首付款就要更多了,而且贷款也会受影响。

2、税收成本

若在买入的房子过户后,再出售旧房,则名下被认定为两套房。一般来说,名下不唯一住房出售时,是需要缴纳个税的,这时卖房的成本就会增加了。在通常情况下,先买后卖也就意味着名下有房,再买房时也就会按家庭二套房标准征税。

3、卖低买高的价格成本

在换房中,最害怕遇到的一种情况就是:想买的房子签合同后,然而这时市场行情却逆转了。比如,想卖的房子只能比预期低的价格对外出售,而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低,因此面对着这种高买低卖的情形,换房者除了白白损失外也另无他法了。

4、违约成本

当买房合同签订后,这时换房者就需要卖旧房来筹款了。如果旧房未能如期卖出,而换房者你自己又没有别的融资渠道,那么也就只能违约了,而向卖家赔付定金或违约金,则会增加了此部分的支出,造成了违约成本。

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