房价下降了，刚需为何反而买不起房？

发布时间： 2018-07-13 09:58:43

来源：网络

调控悄然在走过，从2016年9月份开始，我们调控在不断的升级和加码，可以说房价迎来刚需所期待的一幕，这点在新房的板块环节体现极为的明显，但是很多的刚需发现一个比较尴尬的现象，那就是房子反而不好买了，反而买不起了，那么为什么会出现这样的一个现象呢？具体我们从这三个方面来看

第一，房子供应环节基本是新房和二手房在组成，相比较之下，新房更利于调控，从调控开启后，新房价格下降非常的明显，全国各地新房的价格都不高，可以说对于刚需而言是一个非常利好的消息，那么问题出现在哪儿呢？在于开发商方面，很多刚需发现各种擦边球现象不断，其中最为关键原因在于首付的提高，这极大层面增加刚需买房的难度

第二，人口流向趋势比较的明显，随着我们大步向世界级城市迈进步伐，人口不断开始往大城市聚集，那么在供需关系出现了很大的压力，这点国外发达国家基本是这样，只是国外租房体系成型和成熟极大程度上缓解了供需关系一个矛盾，在第一点小编已经说过，目前我们供应端主要是新房和二手房来组成，那么对于大城市而言，可供于开发越来越少，也就是说市场进入存量房一个市场，但是二手房方向，很多购房者明显感觉到很多业主不是很诚心在卖房，而且在防范金融的风险下，在贷款支持力度环节也比较弱于新房，这就导致了供需关系出现一定程度变化，简单来说全民打新房

第三，从购房角度来看，买涨不买跌心里依然是存在的，这点武汉，杭州，成都市场变冷之后就可以明显的看到，简单来说就是希望房价进一步下跌，总是想着去占房价的便宜的，总是认为自己可以最低买，认为可以7环价格1环地段，历年来楼市房价便宜有谁占到了呢？很多购房者问过小编，房价是不是要下跌了，什么时候买，合适，小编举了一个例子，这个房价从100万涨到150万，然后跌倒120万，数字层面上，确实便宜，但是从首付和月供两个环节入手，你算算看，这点还不考虑货币贬值的问题，购房者只需要从首付和月供两个计算即可，你看看有便宜可占没有？

因此，小编认为随着我们人口不断向大城市和大城市周边的城市在聚集，我们供应端供给应该加快步伐，尤其是租赁体系应该尽快上马，从而有效的增加供应，实现居有所权到居有所居一个转变，在国外租房是很平常事情，在租房环节尤其是我们大城市应该深入去推动，在房住不炒的基调下，加速形成高端有市场，中端有支持，低端有保障这一三权分立的局面

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