阶梯式住房供应，政府主导的住房时代即将开启，房价还能上涨吗？

我国房地产市场经历了上半年热火朝天的局面，全国许多城市，尤其是先前备受冷落的三四五线城市，房价已经涨得让人瞠目结舌，部分县级市的房价都快接近万元了。

房价这一波凌厉的上涨态势，超出了很多人的想象，原因也是多方面的。住在大城市的人们都知道，一线城市土地供应，房企拿不到地，就没办法开展经营。于是大量的房企就把眼光投向三四五线城市。这些城市土地供应充裕，房企有施展拳脚的机会和空间。再加上国家经济这些年的发展，人们的生活水平相对比较富裕。房价的逐步上涨，“不买就晚了”，“过了这个村就没这个店”，老百姓买房的积极性空前高涨。再加上摇号政策的助攻，犹如一剂催化剂，买房的机会要靠“抽“出来，于是几年前排队购房的盛况就再次出现了。不只是本地人在买房，这两年地方政府的人才引进战略，也大大加强了购房的预期。要买房先落户，条件和要求一降再降，其实都是为了钻空子，绕过限购令，房子就是这样被一扫而空的。当然在这里，不能不提到货币化棚改，一些地方的货币化安置率高达100%，2017年全国的货币化安置率高达60%，拿到钱的拆迁户，购置房产肯定是让钱保值增值的最好方式。

房地产经历了前半年的高光时刻，下半年，房价有冷静的预期吗？对于那些认为错过前半年投资盛宴的投资者来说，会不会在下半年跑步入市呢？这个可能性肯定是有的。但和前半年相比，已经是时过境迁，用”今非昔比“来形容也不为过。首先是房子的库存大大减少了，现在一线城市的新房供应非常有限，全国的货币化棚改资金贷款审批权也被国开行总行回收，对于想入市的购房者来说，下半年是机会但也可能面临无房可买的窘境，再加上政府调控越来越严厉，并逐步转向到三四线城市。在下半年，更多的限售令可能出现在先前场面火爆的三四线城市。春夏过后是秋冬，房地产市场会不会也遵循这样的规律？

下半年，房地产市场降温也许会变成现实。上半年库存的大量减少，在一定程度上说明了许多地方的住房需求得以快速释放，市场现在可能已经处于饱和状态，甚至可能供过于求了。如果市场缺少了上涨预期，房价出现调整也是在所难免的。

更为重要的是，下半年，楼市将可能会出现新的调控模式，也就是说，房屋的供应政策将发生改变，这可能会是一个大的改变的开始。这种现象此前就已经有一些征兆了，比如深圳的二次房改。此前住建部曾经要求国内较大的一线和二线大中城市制定住房发展规划。要求保证城市住房的土地供应，并且今后供应的住房，高中低价位要分明。今后政府提供的房屋会有三大类，首先是市场化的商品房，可以买卖，让投资者和炒房客参与，炒房还是允许的，给出相应比例的市场化商品房，让一些人玩金钱游戏。其余的住房将是政策性住房和公共租赁住房，经济能力相对较低的人群，可以享受后两者的优惠政策。

这其实也就是政府的阶梯式住房供应计划。许多城市对土地财政依赖，在当前的经济发展阶段和时期，不可能也不具备大量推出廉价住房用地的条件和时机，国家适时做出住宅结构调整，可以说一石二鸟，两全其美，不仅可以解决地方的财政收入问题，也为为城市的经济发展留住了人才。

面对居高不下的房价，政府其实一直在努力。当然还是那句话，房价要降到每个人都买得起，也是根本不可能的事情。几个一线城市已经开启了第一波新的调控浪潮，未来会有更多的城市加入其中。今后政府主导的保障性住房将占到绝大部分，”让”居者有其屋“，政府主导的住房时代即将开启，阶梯式住房供应，房价还能上涨吗？

还想着炒房和着急入市的投资者，面对可能出现的房地产泡沫，你准备好忍受痛苦吗？

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除