中国的房价何时才能下跌触底？这个数据里藏着答案！

这些天，一直有读者留言说，他认为着房价实在是太高了，因为他辛辛苦苦一年也才赚几万元，但是房价每年上涨的幅度至少有十几万，按照这个速度发展下去，他这辈子肯定是买不起房子了啊！而他身边的同事们也都有这样的感触，认为着房价已经远远超出了刚需族的购买力，肯定是虚高虚涨，因此必须降价卖掉才行，要不然楼市就崩盘了。

对于他们想着买房的急迫心情，三刻是非常理解的。毕竟，租房子的日子不好过。但是，三刻想说的是，我们看待房价除了要从自己的角度出发，更要从相对宏观的层面去审视。尤其是要看到目前中国楼市中的发展方向以及未来趋势，这样才能够对房价的走势做到心中有数。那么，咱们今天就来讲一个很重要的数据，它关系到了整个楼市的兴衰。

这个数据就是商品房率。咋理解呢？很简单，那就是在中国所有可以住人的房子里，到底有多少是纯粹的商品房呢？根据任志强在一次活动中所讲的原话是，中国楼市的商品房率只有30%！而剩下的房子当中，除了10%是那种在农村宅基地上盖出来的房子之外，剩下的60%则都是当年的福利分房，后来进行了房改，于是就转为了商品房。

那么，从目前来看，这60%的“房改房”显然对中国楼市的发展起着至关重要的作用。而这些房子都是怎样一个状况呢？三刻通过查阅资料发现，它们普遍的状态就是房龄很大，至少都是30年以上了，而且由于当年盖房子的技术和质量不过关，所以现在虽然不至于变成危房，但赶上阴雨天气，难免还是会漏雨受潮。另外，这些老房子大多数都是楼梯房，而且空间格局设计得很不好，居住在里面生活质量不高。尤其是当年参与房改的这些人，他们现在普遍都是50多岁的中老年人了，无法再拎着重物爬楼梯回家。

最关键的是，这些老房子普遍都只有5层楼的样子，但是却占据着城市当中最好的土地，有些甚至还是市中心。那么，我们设想一下，如果把这些房子全部拆掉，盖起来那种30层楼的住宅小区全部卖掉，是不是很大一笔收入呢？而这样一来，这块土地也可以卖出一个好价钱，同时开发商也赚翻了，银行发放住房贷款也赚得盆满钵满，大家不是皆大欢喜吗？

所以，无论是从哪个角度来看，三刻判断，下一步的城市改造重点应该是对当年参与房改的第一批老房子进行拆除处理，然后盖起高层住宅再次进行销售。而大家想想看，这个体量占到了整个楼市的60%啊！那么，到时候这些房子被拆掉的人，他们难道不用买房吗？所以，这样算下来，我们的房子根本就不够用的！

因此，三刻的判断是，在未来很长一段时间内，但凡是开发商因为没钱而挺不住的时候，肯定就要加快速度把这些老房子全部拆掉，然后逼着他们去开发商那里买房子。那么，周而复始下来，房价还怎么下跌呢？不涨就不错了啊！所以，咱们刚需族日思夜想盼望着房价下跌，可能也只是在梦里才会实现了！对此，大家有什么看法么？大家觉得房价真的会下跌吗？欢迎各位留言交流，三刻将一一回复！

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