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北京楼市:通州一楼盘房价跌40%,首付都跌没了

2018年07月14日来源:太平洋家居网本地楼市责任编辑:hx

北京通州一楼房一夜之间房价暴跌40%,一下子就在北京房地产市场炸开了锅。为什么会造成房价这一暴跌呢?接下来我们就走访相关人士,看看这是怎么一回事?

6月 30 日,北京通州 K2 十里春风的售楼处被‘围’了,数十名身着印有‘退房’短袖的购房者聚集在这里。

楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多,今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万,如此快速的缩水,已不止是跌掉了首付,是活生生要了半条命。

报道称:从现场一名购房者处了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:‘刚开盘的时候是 4 万多,现在的售价是 2 万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?’

业内人士透露,受 K2 十里春风项目‘压价’影响,周边的新盘及二手房价格均有所下跌,目前周边住宅单价都在 2 万多每平米。

如果房贷断供,银行就会收走房子,然后进行拍卖,最后房财两空。损失的不仅仅是首付,还有可能因为拍卖差价不够贷款总额而被银行继续追讨差价。一套400万元的房子,首付120万元,贷款280万元的话,一旦断供拍卖,如果只拍卖了200万,那银行还会继续追讨80万贷款差价,断供者将承受200万元真金白银的损失。

投机客们很多买房不是为了自住,而是为了炒房获取暴利,见到损失必然受不了,就会想办法止损。围售楼处,拉条幅,打砸闹事,只要不是损失真金白银,他们可以无视规则与合同,甚至漠视法律。

为什么房价下跌如此之多?中原地产首席分析师就十里春风嘉园暴跌真相,对记者分析了四点原因:

1、这个项目虽然是北京通州的,但更接近廊坊,距离廊坊只有 2 公里,所以价格变化不是对标通州,而是对标环京,价格的确下调了。

2、项目体量大,但市场低迷,企业价格下调是必然的,入市 3 期,合计高达接近 30 万平米,按照货值计算,大约 100 亿元, 3000 套房的项目。到目前只签约了 250 套,大约回款只有 8 个亿。

3、价格跌幅到底多少,有 18 套 2017 年入市的项目签约均价在 3.4 万,其他都在 2.46 万,当然,因为是不同期项目,所以价格不能完全折算,跌幅接近 1 万,的确是明显下调了,但对比环京,这个价格跌幅不算大。

4、从通州看,整体市场不存在过剩,但这个项目的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色。但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

房子是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽三代人六个钱包的积蓄,同时还要加上杠杆, 30% 的首付叠加 70% 的贷款,房价微跌还好,如果跌幅超过 30% ,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。

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