普通购房者终迎利好，这是否意味着房价会下跌

现阶段，一二线城市和三四线城市房价居高不下原因并不一样。刨除地价，一二线城市的高房价主要是因为供需不平衡造成的。由于一二线城市的人口基本处于净流入，导致购房需求一直很旺盛，而新房的上市量受到土地供给的限制，难以满足这么多的购房者。供不应求，房价自然是节节攀升。虽然现在很多城市已经实施了限价政策，新房的房价算是不再猛涨了，但是也造成了另外一个负面的影响，那就是新房和二手房的房价出现倒挂，因此出现了抢购新房的现象，不得已，这些城市只得采取买房摇号的措施以治理在购买新房过程中出现的、茶水费等违规现象。

三四线城市房价上涨的原因不同于一二线城市。总的来说，三四线城市的人口的增长幅度远低于一二线城市，有的甚至还出现人口的净迁出。但是，三四线城市的住宅用地较多，新房的供给量也比较大。建的房子没有这么多人买，因此新房的库存量也是越来越高。这也就是为什么前几年地方政府一直在降库存，鼓励大家买房。但是，随着棚改货币化安置比例的不断提高，很多三四线城市的新房库存量逐步降低，房价也渐渐涨了起来。截至目前，已经不少三四线城市的房价突破了万元。

棚改货币化安置对于房地产市场去库存的作用非常明显，但是也在一定程度上助涨了房价。随着去库存的目标的逐步完成，棚改货币化安置的比例也应该进行调整。

近日，住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

此言一出，无疑为今年的棚改定下了基调，也就意味着，那些房价仍处于涨势的三四线城市，棚改货币化安置的比例肯定会降低，而采取新建棚改安置房的方式。也就是说，以前拆迁是给拆迁款，以后则是给房子。这样，房地产市场一掷千金买房的现象会有所减少，房价上涨的压力也会降低。对于普通刚需购房者来说，这无疑是一个好消息。

那么，这是否意味着房价会下跌呢？

虽然说棚改货币化安置是造成三四线城市房价上涨的重要因素之一，但绝对不是唯一的因素，因此即使棚改货币化安置比例降低，新建棚改安置房的比例提高，房价也难出现大幅降低。一是因为地价已经涨了起来，开发商拿地成本增加，必将这些成本转移到房价上。开发商不会做亏本的买卖，因此在地价没有明显下跌的情况下，房价大幅下跌的很难成立。二是因为除了棚改货币化安置之外，各地新区的建设为房价的上涨创造了新的空间。现在的三四线城市乃至五线城市，不建设新城区的绝对处于少数。相对于老城区改造费时费力、成本较高，新城区的建设具有规划新进，成本较低的优势。虽然短时间看，新城区的教育、医疗等配套赶不上老城区，但是胜在环境好，交通便利，因此吸引了很多人前去买房。另外，三四线城市一旦纳入国家新区建设中，也会吸引众多投资者的进入。

总的来说，随着棚改货币化安置比例的降低，房价小幅回落应该会有，但是大幅下跌恐怕难以实现。

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