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信号!楼市:空置率与价格,飙高!

发布时间: 2018-07-14 16:57:26

来源: 今日长安

分类: 本地楼市


中国住房空置率到底是多少?这似乎是个谜!

近日,原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲时表示:

“我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。我们是多少,我就不在这说了,反正比日本高得多。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清怎么调控?”

今年3月,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文披露了由国家电网主导的空置率调查:

“从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。”

几年前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告,披露了他们的估测:

“2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%。”

2016年年初,中央党校教授周天勇老师也有一个测算:

“2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。”

众所周知,空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

那么,西安的空置率是多少呢?大家不妨夜间21:00-23:一下亮灯率!

七部委锁定西安等30城开展房地产专项整治

房地产乱象,已惹恼众怒,到了忍无可忍的程度。近日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委,决定于2018年7月初至12月底,对包括西安在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。

30城包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

本次专项行动的打击重点包括:投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

此次七部门要求,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处:

对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督察力度;

对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

湖南日报连发4文怒批楼市乱象!


6月20日,湖南日报大篇幅痛批长沙楼市乱象,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。同时,连续四天头版刊发社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

“人才新政问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨,一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要通过房价洼地,打造人才高地。”

“坚决查处假借人才引进之名、假借他人身份证明等违规落户的炒房行为。”

不仅如此,湖南日报甚至将其类比为“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权”。

作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,并指出“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”湖南日报如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。

据报道,此番大动作之前,湖南省委主要领导曾亲自暗访长沙楼市,对不少乱象颇为震惊、震怒,严令整顿。

随后,6月25日长沙出台“全国最严”楼市新政,无论在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面都大幅度收紧。

值得注意的是,长沙“6·25”新政的具体措施,也基本上是按照湖南日报的指定意见来实施的。罕见的是,其不少政策内容,直接逆转长沙之前出台的相关政策。

西安房管局发布购房警示

新建商品房购房警示,以“选房前”、“看房时”和“买房时”3个时段为先后步骤,分别警示购房人在购买新建商品房过程中需要注意的事项,供在西安买房置业的人士参考。

一、选房时,核验相关证件是否齐全,拒绝购买无证销售的房屋

选房时,购房人必须查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”,重点查看《商品房销售许可证》时应注意3个问题:

首先,《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致,否则不能确定开发企业销售的合法性。

其次,批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内,如未在销售范围之内,属于非法销售。

再次,核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的,购房人应拒绝购买,切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

二、看房时,深入实地进行核实,详细了解项目情况及相关企业的实力和口碑

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准,相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时按以下4个步骤来看房:

第一步,了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务,这些大多数购房人都能做到。

第二步,对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询,这一点经验较为丰富的购房人能做到。

第三步,将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认,这一点很少有购房人能做到,而日后的诸多纠纷往往来源于此。

最后一步,还应对开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑进行多方面了解。

三、买房时,慎交购房定金,合同必须网签备案,所有购房款(包括定金)必须打到预售资金监管账户

买房签约时,购房人应重点关注:

1.慎交购房定金。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。因此,购房人在确定购房意向前,尽量不要随便向开发企业交付定金,要认识到签订了认购协议、交了定金,便具有法律效力,双方都必须按协议履行。

2.购房人付款时,一定要与开发企业登录房管局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》,并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款,双方签字确认后,再按合同约定付款。

3.购房所有款项款(首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与售楼场所公示的《商品房预售资金监管协议》及双方签订的《商品房买卖合同》载明的监管账号一致,不得直接将购房款交存至开发企业的其他账户,以避免购房风险。

4.如购房人属按揭购房,必须看贷款是否能落实。按照按揭购房流程,购房人应先签订《商品房买卖合同》,后办理按揭手续。一旦按揭贷款不成功,购房人就会面临承担高额违约金的风险。因此,在签订购房合同之前,应查清自己的信用状况,向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策,了解自己是否可贷款及额度,并正确评估自己的还款风险,以免合同签订后,贷款办不下来,或者发现自己无力还贷,从而赔偿违约金。

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