大型房产开发商更好?为什么大家都这样说?

对于大多数人来说，房产是一种特殊的商品，在品牌方面它甚至比手机、豪车更要讲究!很多人都知道大品牌开发商比小开发商好点，可究竟好在哪儿?除了房屋品质和安全性的区别之外，大开发商开发的楼盘还有哪些优势?购房者花费更高的资金买品牌房产到底值不值?购房者又该如何判断开发商等级?

一、大品牌开发商有哪些好处?

大品牌开发商资金充足，可流动资金也就更加充裕，能够有效避免烂尾楼情况的发生，也能减少土地搁置的时间，对购房者的前期资金安全和居住品质有保障。

1.避免买到烂尾楼

购房者买房最怕遇到烂尾楼，可惜的是不管哪个城市都存在成百上千家房地产开发商，这些开发商的水平更是良莠不齐。通常小的开发商遇到资金不足的情况可能就停止楼盘建筑进度，更有甚者直接拿着购房者支付的首付跑路，运气好的购房者可以找到开发商，但是往往会陷入无止境的扯皮与纠纷当中。

2.土地搁置期可能相对较短

土地使用年限到期是购房者需要关注的另一大问题，这和开发商大小也有关系。一些小的开发商资金不足，楼盘建到一半资金不足，只能将楼盘搁置，等有钱的时候再继续建造、出售。

但如果房产搁置十年，购房者买到的房子土地使用年限就少了十年，再加上开发期，购房者入住之后，产权年限也许就只有五十年了。如果是50年产权的房子，到时候房子产权也许就只剩三十几年了。而大开发商开发的楼盘往往不会存在资金问题，即便是土地搁置情况稍有发生，购房者买房后，房屋使用年限是足够的。

3.楼盘品质有保障

大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有优质贴心的物业服务。品牌开发商正是因为其常年积累的口碑和信誉才成了品牌开发商，是经过无数个项目和漫长的时间慢慢打磨而来的。从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到较后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

从设计上说，品牌开发商有自己专门的设计团队，水平高、经验足是那些普通楼盘所不具备的。中小开发商设计的楼盘，小区格局老套，户型设计单一，而品牌楼盘则更具格调，在户型的选择上范围也更广，总的来说其居住体验将更好。

4.楼盘安全性更高

安全性一方面指房屋质量，另一方面是指拿到房更容易。房地产市场上，有许多开发商由于房子卖不出而收不回资金，从而导致资金链断裂最终出现开发商跑路的现象。再者，由于楼市不景气，开发商手里的房子卖不上价，一些不良开发商只好通过偷工减料的方式来获取利润。

品牌开发商一般是全国性的大型开发商，各个地区的项目仅仅是其一小部分，其总公司雄厚的资金支持，能让地方项目里资金出现问题时给予帮助，其丰富的运营经验也能让房子卖得更好，出现资金问题的概率大大降低。

二、如何查验开发商等级?

开发商资质是楼盘品质的有力保障，《房地产开发商资质管理规定》中将开发商资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事房产开发。购房者买房之前一定要查验开发商资质及楼盘的五证二书，只有五证齐全的项目才能合法销售，才能进行网签备案。那么，不同等级开发商的资质到底差在哪里?

①注册资本;

②从事房地产开发经营时间;

③近3年房屋建筑面积累计竣工面积或投资额;

④连续5年建筑工程质量合格率;

⑤上一年建筑施工面积或投资额;

⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量及资质;

⑦工程技术、财务、统计等业务负责人职称登记;

⑧具有完善的质量保证体系，且实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

⑨未发生过重大工程质量事故。

房子要住一辈子，以后如果出问题至少能找到人解决，小开发商以后出问题了找人都麻烦，找大开发商开发的商品既能缩小前期资金投入的风险，又能避免以后居住生活的麻烦，所以品牌开发商的房子还是值得购买的。

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